Giriş Yap
Daire alırken dikkatli olmak çok önemli, çünkü büyük bir yatırım yapıyorsun ve uzun vadeli bir karar veriyorsun. Hem maddi hem manevi açıdan seni yormayacak, içinin rahat edeceği bir ev almak için şu başlıklar altına dikkat etmelisin:
1. Konum (Lokasyon)
-
Ulaşım: Metro, otobüs, ana yollar, iş yerine mesafe.
-
Çevre: Okul, hastane, market, park gibi yerlere yakınlık.
-
Gelişim Potansiyeli: Bölgeye yeni projeler, ulaşım hatları geliyorsa, değeri artabilir.
2. Bina ve Dairenin Fiziksel Durumu
-
Bina Yaşı: Yeni binalar genelde deprem yönetmeliğine uygun olur. Ancak eski yapıların da sağlamlığına bakılabilir.
-
Deprem Dayanıklılığı: Zemin etüdü yapılmış mı? Kentsel dönüşüm adayı mı?
-
İskan ve Ruhsat: Bina iskanlı mı? Kat mülkiyeti var mı?
-
Ortak Alanlar: Asansör, otopark, güvenlik, site yönetimi var mı?
3. Fiyat ve Masraflar
-
Piyasa Değeri: Bölgedeki benzer dairelerle karşılaştır.
-
Aidat: Aylık giderler (ısınma, temizlik, güvenlik, site yönetimi vb.).
-
Ekstra Giderler: Tapu harcı, emlakçı komisyonu, kredi masrafları vs.
4. Tapu ve Hukuki Durum
-
Kat Mülkiyeti: Tapuda daire olarak kayıtlı mı?
-
Hissedar Durumu: Tapuda birden fazla isim mi var? Hisseli tapuysa alım zorlaşır.
-
Borç Durumu: Evin üzerinde ipotek, haciz, vergi borcu var mı?
-
Kira Durumu: Kiracı varsa, kontratı var mı, ne zaman çıkacak?
5. Dairenin İç Özellikleri
-
Plan ve Kullanım Alanı: Oda yerleşimi, güneş alma durumu, balkon vs.
-
Isıtma Sistemi: Kombi mi, merkezi sistem mi?
-
Bakım Durumu: Masraf çıkaracak mı, tadilat gerekecek mi?
6. Krediye Uygunluk ve Finansman
-
Bankaya Uygunluk: Her daireye kredi çıkmaz, banka eksperi onay verir.
-
Peşinat Durumu: Kredi dışında ödeyebileceğin miktar hazır mı?
-
Emlak Vergisi ve DASK: Satın aldıktan sonra ödeyeceğin zorunlu sigorta ve vergiler.
İstersen düşündüğün bir ev varsa, onunla ilgili özellikleri bana yaz – birlikte analiz ederiz. Hatta tapu bilgisi veya ilan linki varsa, yorumlayabilirim de.
Ne tarz bir daire düşünüyorsun bu arada? Yatırım mı, oturumluk mu?
