Emlak ve otomotiv sektöründe sahte ilanların önüne geçmek ve tüketici mağduriyetlerini engellemek amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), gayrimenkul ticaretinde yeni bir dönem başlatmıştır.
İşte EİDS yasasının detayları, kapsamı ve kimleri ilgilendirdiğine dair kapsamlı rehber:
EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) Nedir?
EİDS, bir taşınmazın (konut, iş yeri, arsa vb.) veya taşıtın ilan platformlarında (Sahibinden, Hepsiemlak vb.) yayınlanmadan önce, ilan veren kişinin o mülkün gerçek sahibi olup olmadığını veya sahibi tarafından yetkilendirilip yetkilendirilmediğini e-Devlet üzerinden kontrol eden sistemdir.
Sistemin temel amaçları:
-
Sahte İlanları Engellemek: Mülk sahibi olmayan kişilerin yanıltıcı ilan girmesini önlemek.
-
Fiyat Manipülasyonunu Durdurmak: Aynı mülkün farklı kişilerce farklı fiyatlarla ilan edilmesini engellemek.
-
Kayıt Dışı Faaliyeti Önlemek: "Ayakçı" veya "merdiven altı" olarak tabir edilen yetkisiz emlakçıların faaliyetlerine son vermek.
Kimler İçin Zorunludur?
EİDS, ilan platformları üzerinden gayrimenkul veya araç ilanı vermek isteyen herkes için zorunludur. Ancak sistemin kullanımı, ilan verenin statüsüne göre farklılık gösterir:
1. Bireysel Mülk Sahipleri
Kendi mülkünü satmak veya kiralamak isteyen vatandaşlar, ilan vermeden önce e-Devlet üzerinden kimlik ve mülkiyet doğrulaması yapmak zorundadır.
2. Mülk Sahibinin Yakınları
Bir mülk için sadece mülk sahibi değil; mülk sahibinin eşi, birinci derece yakınları (anne, baba, çocuk) ve ikinci derece yakınları (kardeş, büyükanne, büyükbaba, torun) ilan verebilir. Bu kişiler için de sistem üzerinden otomatik doğrulama yapılır.
3. Emlak İşletmeleri ve Gayrimenkul Danışmanları
Emlak ofislerinin bir taşınmaz için ilan verebilmesi için iki şart aranır:
-
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: İşletmenin yasal olarak bu işi yapmaya yetkili olması gerekir.
-
e-Devlet Yetkilendirmesi: Mülk sahibinin, e-Devlet üzerinden ilgili emlak işletmesini o taşınmaz için yetkilendirmiş olması şarttır.
Uygulama Takvimi: Kritik Tarihler
Sistem kademeli olarak devreye alınmıştır ve şu an itibarıyla tam kapsamlı olarak yürürlüktedir:
| Tarih | Kapsam |
| 1 Ocak 2025 | Kiralık taşınmaz ilanları için zorunluluk başladı. |
| 1 Şubat 2026 | Satılık konut ilanları dahil tüm gayrimenkuller için zorunluluk tam kapasiteyle başladı. |
| Haziran 2025 | İkinci el araç ilanları için yetki doğrulaması zorunlu hale getirildi. |
Sıkça Sorulan Sorular
Emlakçıya verdiğim yetkiyi iptal edebilir miyim?
Evet, mülk sahipleri e-Devlet üzerinden verdikleri ilan yetkisini diledikleri zaman iptal edebilirler. Yetkilendirme süresi en az 3 ay olarak belirlenmektedir.
Sosyal medya ilanları (Facebook, Instagram) bu yasaya dahil mi?
Evet, düzenleme sadece ilan sitelerini değil, sosyal medya platformlarını da kapsamaktadır. Doğrulanmamış ilan paylaşan hesaplara ve platformlara idari para cezası uygulanmaktadır.
Tapusu olmayan mülkler (henüz inşaat aşamasında vb.) nasıl ilan edilecek?
Henüz tapusu oluşmamış projeler veya gecekondu gibi özel durumlar için sistemde "Tapum Yok" seçeneği üzerinden beyan usulüyle işlem yapılabilmektedir.
