Yeni bir ev aldınız veya mevcut evinizi kullanmak istiyorsunuz ancak içindeki kiracı çıkmaya yanaşmıyor mu? Türkiye’deki mevcut Borçlar Kanunu çerçevesinde, "Ben ev sahibiyim, istediğim zaman çıkartırım" düşüncesi maalesef yasal bir karşılık bulmuyor. İşte bu süreci hukuk çerçevesinde yönetmeniz için bilmeniz gerekenler:
1. İlk Adım: İletişim ve Uzlaşma
Hukuki yollara başvurmadan önce kiracıyla sözlü bir iletişim kurmak her zaman ilk tercih olmalıdır. Kiracının neden çıkmadığını anlamak (maddi zorluk, taşınacak ev bulamama vb.) bazen küçük bir süre tanıyarak veya taşınma yardımı teklif ederek sorunu kökten çözebilir. Unutmayın, dava süreci hem maliyetli hem de uzun (ortalama 1-2 yıl) sürebilir.
2. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (Gereksinim)
Evi kendiniz, eşiniz, altsoyunuz (çocuklarınız/torunlarınız) veya üstsoyunuz (anne/babanız) kullanacaksa, kiracıyı tahliye etme hakkınız doğar.
-
Yeni Satın Alanlar İçin: Evi satın aldığınız tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname çekmelisiniz. Bu ihtarnameden sonra kiracıya 6 ay süre tanınır. 6 ayın sonunda çıkmazsa tahliye davası açılabilir.
-
Eski Ev Sahipleri İçin: Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açarak ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edilebilir.
3. Tahliye Taahhütnamesi Var mı?
Elinizde usulüne uygun (kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmamış, serbest iradeyle tarih atılmış) bir Tahliye Taahhütnamesi varsa işiniz çok daha kolaydır. Bu belgeye dayanarak, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatabilir veya dava açabilirsiniz.
4. 10 Yıllık Uzama Süresi
Kiracı aynı evde 10 yıl boyunca oturduysa, ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeksizin kira yılının bitiminden en az 3 ay önce ihtar çekmek şartıyla sözleşmeyi feshedebilir.
Evin içindeki kiracıyı çıkarmak bir süreç yönetimidir. Kanunlar genellikle "sosyal devlet" ilkesi gereği kiracıyı koruma eğilimindedir. Bu nedenle tüm bildirimlerinizi noter kanalıyla yapmanız, ileride açılacak bir davada en güçlü deliliniz olacaktır.
