Mart 2026 Kira Artış Oranı Açıklandı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından bugün (3 Mart 2026) açıklanan verilere göre, Şubat ayı enflasyon rakamları kira artışlarını doğrudan etkiledi. Kira artışlarında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması %33,39 olarak gerçekleşti.

Bu oran, Mart ayı içerisinde kira sözleşmesini yenileyecek olan konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek yasal üst sınırı temsil ediyor.

Kira Artış Tablosu (Son 6 Ay)

Enflasyonun düşüş trendine girmesiyle birlikte kira tavan oranlarında da kademeli bir azalma görülüyor:

Mart 2026 Örnek Kira Hesaplaması

Eğer Mart ayında sözleşme yeniliyorsanız, ödeyeceğiniz yeni kira bedelini şu şekilde hesaplayabilirsiniz:

• Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL

• Kira Artış Oranı: %33,39

• Artış Tutarı: 6.678 TL

• Yeni Aylık Kira Tutarı: 26.678 TL

Not: Belirlenen bu oran bir "tavan" değerdir. Ev sahibi ve kiracı karşılıklı anlaşarak bu oranın altında bir zam belirleyebilir ancak yasal olarak bu oranın üzerine çıkılamaz.

Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Detaylar

1. %25 Sınırı Tarih Oldu: Bir dönem konutlar için uygulanan %25'lik sabit zam sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Artık hem konut hem de iş yerleri için tek geçerli kriter 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.

2. İş Yerleri İçin Durum: İş yeri kiralarında da konutlarla aynı kural geçerli olup, artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez.

3. 5 Yıl Kuralı: Eğer kiracı mülkte 5 yılı doldurduysa, ev sahibi "kira tespit davası" açarak kiranın rayiç bedellere (piyasa değerine) yükseltilmesini talep edebilir. Bu durumda TÜFE sınırı esneyebilir.

4. Sözleşme Tarihi: Zam oranı, enflasyonun açıklandığı güne göre değil, sözleşmenizin yenilendiği tarihteki güncel orana göre belirlenir.

Bu süreçte bir anlaşmazlık yaşamanız durumunda, dava açmadan önce arabuluculuk sürecine başvurmanın zorunlu olduğunu unutmayın.