47.000.000 TL

İlan No	88566
İlan Tarihi	28 Eylül 2026
Oda Sayısı	10 Üzeri
m²	480
Bina yaşı	6
Kat sayısı	2 Katlı
Bulunduğu kat	Tüm Katlar. Kat
Banyo sayısı	6+
Isıtma	Doğalgaz (Kombi)
Eşya Durumu	Eşyalı Değil
Kimden	Emlakçıdan

İlan Detayları
İlan Detayları

Sakarya, Sapanca

Mahmudiye Mahallesi'nde

Göl Manzaralı, Müştemilatlı Satılık Özel Villa!

Villa ve Müştemilat için Yapı Kayıt Belgesi Mevcuttur (Villa için 480m² ve Müştemilat için 138m² olmak üzere Yapı Kayıt Belgesi Mevcut)

Bu özel ve eşsiz villa, ünlü mimar merhum Yılmaz Sanlı imzasını taşıyan, bulunduğu bölgenin karakterine değer katan nitelikli bir yaşam alanıdır. Derinlik katan yüksek tavanı, özel süs havuzu tasarımı gibi detaylarla, taş ve ahşabın sıcak dokusunu modern mimari anlayışla buluşturan yapı; doğayla uyumlu, zamansız ve güçlü bir mimari dile sahiptir.

Ada Parsel: Sapanca/Kırkpınar-Hasanpaşa 103 Ada 1 Parsel

Sapanca’nın en kıymetli ve yaşam kalitesi yüksek bölgelerinden biri olan Mahmudiye Mahallesi’nde, doğa ile iç içe, göl manzaralı, geniş bahçeli ve farklı kullanım olanakları sunan çok özel bir mülk.

Toplam 3.216,86 m² arsa içerisinde; ana villa, kapalı havuz alanı, bağımsız müştemilat bölümleri, açık otopark alanı, su kuyusu ve geniş bahçe kullanımıyla hem konforlu bir aile yaşamı hem de yatırım değeri yüksek bir gayrimenkul alternatifi sunmaktadır.

Genel Özellikler;

Geniş arsa yapısı sayesinde kalabalıktan uzak, mahremiyeti yüksek ve ferah bir yaşam imkanı sağlar.

Bahçe alanı; dinlenme, peyzaj, hobi bahçesi, açık hava etkinlikleri, çocuk oyun alanı veya misafir ağırlama gibi farklı kullanım senaryolarına uygundur. Su kuyusu bulunması, bahçe kullanımı açısından önemli bir avantaj sağlamaktadır.

Göl manzarası, geniş arsa büyüklüğü, müştemilat yapısı ve kapalı havuz alanı ile mülk; Sapanca’da ayrıcalıklı bir yaşam konsepti sunmaktadır.

Ana Villa Özellikleri;

5+2

340m² Net 560m² Brüt

120m² Sosyal Alan içerisinde Kapalı Havuz

1995 Yapımı

2 WC ve 4 Banyo

Göl Manzaralı

5 adet Balkon

Kapalı Mutfak

Isıtma Doğalgaz Kombi

Önünde Açık Otopark Alanı

Geniş Bahçe Kullanımı

Kat Planı: Alt Kat: Salon, Kapalı Mutfak, Ortak WC, 2 Oda, 2 Ebeveyn Banyosu, Kiler

Üst Kat: Salon, Ortak WC, 2 Oda, 2 Ebeveyn Banyosu

Çatı Katı: 1 Oda

Arsa ve Bahçe Özellikleri;

Taşınmaz toplam 3.216,86 m² arsa üzerinde yer almaktadır. Bu büyüklük, Sapanca Kırkpınar bölgesinde hem yaşam hem de yatırım açısından güçlü bir değer oluşturmaktadır.

Geniş bahçe alanı; doğayla iç içe, sakin, huzurlu ve özel bir yaşam arayanlar için ideal niteliktedir. Arsa içerisinde bulunan su kuyusu, peyzaj ve bahçe kullanımı açısından avantaj sağlamaktadır.

3.216,86 m² arsa alanı

Geniş bahçeli kullanım

Açık otopark alanı

Su kuyusu

Göl manzarası

Mahremiyeti yüksek yaşam alanı

Müstakil kullanıma uygun yapı

Bu büyüklükteki arsa yapısı, mülkü klasik bir villa kullanımının ötesine taşıyarak; aile yaşamı, misafir ağırlama, hobi alanları ve özel yaşam konsepti açısından güçlü bir potansiyele dönüştürmektedir.

Müştemilat Özellikleri;

Arsa içerisinde ana villaya ek olarak toplam 142 m² net kapalı alana sahip, 6 bağımsız alanlı müştemilat bölümü bulunmaktadır.

Müştemilat alanı, bağımsız kullanım imkânı sunan birimleriyle personel konaklaması, misafir ağırlama, aile bireyleri için ayrı yaşam alanı, home office, hobi odası veya kısa süreli konaklama amaçlı farklı senaryolara uygun şekilde değerlendirilebilir.

Her biri 28 m² net olan 4 adet 1+1 bağımsız bölüm

Her 1+1 bölümde banyo mevcuttur

Her biri 15 m² net olan 2 adet 1+0 bağımsız bölüm

Toplam müştemilat kapalı alanı: 142 m² net

Alt Kat: 2 Adet 1+1 Personel Odası, Kazan Dairesi

Üst Kat: 2 Adet 1+1, 2 Adet 1+0 Misafirhane

Bu yapı, mülkün kullanım değerini ciddi şekilde artırmakta ve özellikle geniş aileler, misafir ağırlamayı sevenler veya ayrı yaşam

alanlarına ihtiyaç duyan kullanıcılar için önemli bir avantaj sunmaktadır.

Lokasyon Özellikleri;

Mahmudiye Merkez'e 680 metre

Sapanca Telefirik İstasyonu'na 500 metre

Bedesten AVM'ye 1.6 km