REMAX HÜR TAHSIN ÇETINKAYA'DAN AVM YAKININDA DUBLEX DAİRE

Hem şehrin kalbinde olayım hem de evimde mutlak sessizlik ve huzur arıyorum" diyenler için tasarlanmış, hukuki olarak %100 güvenceli eşsiz bir fırsat!

Serdivan Yazlık bölgesinde, 14 yıllık oturmuş binanın en kıymetli (arka) cephesinde yer alan bu özel dubleks, sizi şehrin tüm hareketliliğinin içinde tutarken gürültüden tamamen izole ediyor. İskânı alınmış, kat mülkiyeti standartlarında ve konut kredisine %100 uygun yapısıyla başınızın ağrımayacağı, hukuki güvenceli bir mülk.

Brüt 186 m², **net 171 m²’lik devasa kullanım alanı**, konforlu doğalgazlı yerden ısıtma sistemi, salonda kliması, her katta bağımsız banyosu, çatı katı özel kiler odası ve özel gömme dolap sistemleriyle size bir daireden çok daha fazlasını vaat ediyor.

#### **1. BU MÜLKÜ ÖZEL KILAN AYRICALIKLAR**
* **HUKUKİ GÜVENCE & KREDİYE %100 UYGUN:** İskânlı, resmi kayıtları düzenli, konut kredisine tam uygun, hemen taşınmaya veya yatırıma hazır hukuki altyapı.
* **ŞEHRİN İÇİNDE SESSİZ BİR VAHA:** Binanın ana yol ve cadde gürültüsünden arınmış sakin arka cephesinde konumlanmıştır. AVM ve caddelere saniyeler içinde ulaşırken evinizde sadece sessizliğin ve huzurun tadını çıkarırsınız.
* **STRATEJİK LOKASYON GÜCÜ:** Popüler AVM'ler, ana ulaşım hatları, minibüs/otobüs durakları, okullar ve marketler kelimenin tam anlamıyla adım mesafesinde.
* **SARAY GİBİ GENİŞLİK (171 m² NET):** Standart dairelerin sıkışıklığını unutturacak, her odası ferah ve kullanışlı devasa bir yaşam alanı.
* **KESİNTİSİZ KONFOR (YERDEN ISITMA & KLİMA):** Doğalgazlı lüks yerden ısıtma sistemi ile kışın her noktada eşit sıcaklık; salonda yer alan klima ile yaz aylarında serinlik konforu.
* **YÜKSEK ARSA PAYI:** 903,78 m² arsa üzerinde 2/12 (yaklaşık 150,6 m²) yüksek arsa payı oranı ile geleceğe dönük güçlü bir yatırım değeri.

#### **2. KAT PLANLARI VE YAŞAM ALANLARI**
**GİRİŞ KAT (ANA YAŞAM KATI):**
* **Geniş ve Huzurlu Salon:** Gün ışığını harika alan, gürültüden uzak ferah salon.
* **Ayrı Mutfak & Cam Balkon Konforu:** Geniş, modern mutfak ve mutfaktan doğrudan geçilen, cam balkonla kapatılmış, dolaplı ve son derece ferah yemek/oturma balkonu.
* **Ferah Odalar:** Her biri kullanışlı 2 adet oda.
* **Ana Banyo / WC & Davetkar Antre:** Tam donanımlı şık banyo ve eve şık bir "hoş geldiniz" diyen giriş holü.
**ÖZEL ÇATI KATI (ÇOK YÖNLÜ HOBİ & YAŞAM ALANI):**
* **Kendine Ait Banyo & WC Konforu:** Çatı katındaki tam donanımlı ikinci banyo/WC sayesinde, alt kata inme ihtiyacı duymadan tamamen bağımsız bir ebeveyn veya misafir süiti konforu yaşarsınız.
* **Sevimli & Çok Yönlü Hobi Alanı:** Tatlı eğimleri, otantik mimarisi ve sıcak atmosferiyle bu kat;
* Günün stresini atacağınız bir **Hobi & Sanat Atölyesi**,
* İlham verici bir **Çalışma Odası & Kütüphane**,
* Huzurlu ortamıyla harika bir **Sinema / Müzik Odası**,
* Veya gençlerin bayılacağı **Sıcak Bir Genç Odası / Oyun Alanı** olmaya son derece elverişlidir.
* **Sıfır Alan Kaybı (Özel İmalat Gömme Dolaplar):** Çatı eğimlerinin altında kalan kısımlar özel imalat gardırop ve gömme dolap sistemleriyle kapatılmış, muazzam bir depolama alanı yaratılmıştır.
* **Bağımsız Çatı Balkonu:** Gökyüzüyle baş başa kalacağınız, gürültüden tamamen izole ikinci keyif balkonu.

#### **3. HAYATI KOLAYLAŞTIRAN EKSTRA DEPOLAMA & DİŞ MEKÂN DETAYLARI**
* **ÇATIDA ÖZEL KİLER / DEPO ODASI:** Çatı katında yer alan ışıklıklı kiler odası; fazla eşyalarınız, valizleriniz ve kışlıklarınız için ev içi düzeni sağlayan mükemmel bir depolama alanıdır.
* **BALKON DIŞ DEPO KAPAKLARI:** Çatı balkonunda dış mekân malzemeleri için PVC korumalı özel depo kapakları yer almaktadır.
* **3 ADET BALKON:** Biri katlanır camlı mutfak balkonu olmak üzere tamamı sakin arka cepheye bakan 3 adet ferah balkon.
* **BAKIMLI BİNA & BÖLGE:** Mantolamalı, dış cephesi bakımlı, ortak bahçeli ve komşuluk ilişkileri oturmuş 12 yıllık sağlam yapı.
Konumun tüm avantajlarını gürültü dezavantajı olmadan yaşamak, geniş ve masrafsız bir evde huzurla oturmak için bu özel mülkü görmeden karar vermeyin!
**Detaylı bilgi ve randevu için lütfen iletişime geçiniz:**
**Tahsin Çetinkaya**
**RE/MAX HÜR Gayrimenkul Danışmanı**

Bu daire RE/MAX Türkiye izniyle yayınlanmıştır. (1447505)