12. Yargı Paketi kapsamında miras kalan taşınmazların satış şekli yeniden düzenlendi. Artık belirli koşullara sahip miras varlıklarının ilk açık artırmasına sadece mirasçılar katılabiliyor.
Bu değişiklik, taşınmazın gerçek değerinin altında üçüncü kişilere geçmesini engellemek ve aile malının korunmasını sağlamak amacıyla getirildi.
Avukat Elvan Kakıcı Şimşek tarafından ifade edilen hedef, mirasçıların mülkiyet haklarını güçlendirmek ve ekonomik kaydırmayı önlemek.
Yeni sistemde ilk artırmada tekliflerin taşınmazın muhammen değerinin %100’ini karşılaması zorunlu kılınmıştır. Önceki uygulamada %50’den başlayan teklifler artık geçerli sayılmıyor.
Kural şu koşulların sağlanması durumunda uygulanır:
- Taşınmaz tamamen miras yoluyla edinilmiş olmalı.
- Tapuda mirasçı dışında başka bir üçüncü kişinin payı bulunmamalı.
- Mahkeme ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar vermiş olmalı.
Eğer ilk artırmada satış gerçekleşmezse veya yeterli teklif alınamazsa, ikinci artırma herkese açılır ve üçüncü kişiler de teklif verebilir.
Avukat Kakıcı Şimşek, mirasçılara yasal sürelerin dikkatle takip edilmesi gerektiğini hatırlatır; süreleri kaçırırsa öncelik hakkı kaybedilebilir.
