Kiracıya İhtarname Nasıl Gönderilir ve Öne Çıkan Hukuki Detaylar

İhtarname, kiracı ve kiraya verenin tam kimlik bilgileri, kiralanan eşyanın tam adresi, kira sözleşmesinin tarihi, ödenmeyen aylar, toplam borç ve ödeme yapılması gereken hesap bilgileri gibi unsurlari net bir şekilde içermelidir.

Noter üzerinden göndermek zorunlu değildir, ancak ihtarın içeriği ve tebliğ tarihi hakkında kanıt sağlayacak en güvenli yöntemlerden biridir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 315’inci maddesi gereği, konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracıya ödeme için en az 30 gün, diğer kiralama türlerinde ise en az 10 gün süre verilmelidir. Bu süre, ihtarın kiracıya ulaşmasının ardından iş gücüne başlar.

Kiracı belirtilen sürede borcunu ödemediği takdirde, kiraya veren önce takip ve icra yoluyla alacak toplamaya çalışabilir; gerek gördüğü takdirde tahliye veya tahliye davası açma hakkına sahiptir.

Aynı kira yılı içinde iki kez haklı bir ihtar gönderildi ve borç ödenmediyse, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılması da mümkündür. Mahkemede açılacak kira davalarında, ilamsız icra yoluyla tahliye işlemlerinin dışında, önce zorunlu arabuluculuğa başvurulması zorunludur.

Aşağıda tipik bir ihtarname örneği verilmiştir:

• Ä°HTAR EDEN:
• Adı Soyadı: ……………………
• T.C. Kimlik No: …………………
• Adres: ………………………………
• MUHATAP:
• Adı Soyadı: ……………………
• Adres: ………………………………
• KÄ°RALANANIN ADRESÄ°:
• ………………………………………………
• KONU: Ödenmeyen kira bedellerinin ödenmesi talebidir.
• AÇIKLAMALAR:
• Aramızda imzalanan …/…/…… tarihli kira sözleÅŸmesi kapsamında, yukarıda adresi belirtilen taşınmazda kiracı olarak bulunmaktasınız.
• …… ve …… aylarına ait toplam ………… TL kira borcu, sözleÅŸmede kararlaÅŸtırılan tarihlerde ödenmemiÅŸtir.
• Ä°ÅŸbu ihtarnamenin tarafınıza tebliÄŸinden itibaren 30 gün içinde toplam borcun ……………………… IBAN numaralı hesaba ödenmesini ihtaren bildiririm.
• Belirtilen süre içinde ödeme yapılmaması hâlinde alacağın tahsili ve tahliye amacıyla yasal yollara baÅŸvurulacak; doÄŸacak yargılama ve takip giderleri tarafınıza yöneltilecektir.
• Tarih: …/…/……
• Ä°htar Eden: ……………………
• Ä°mza: ………………………………

İhtar metninin hukuki açıdan eksiksiz ve doğru olduğundan emin olmak için, gönderilmeden önce bir avukat tarafından incelenmesi önerilir.