GÖZTEPE’DE MİNİBÜS CADDESİ’NDE 205 m² 4+1 - 10. KAT - KAPALI OTOPARK

GÖZTEPE’DE MİNİBÜS CADDESİ ÜZERİNDE | 204 M² | 4+1 - 10. KAT - KAPALI OTOPARK

18.250.000 TL | Yüksek Kredi Kullanımına Uygun

Kadıköy Göztepe Çemenzar'da, Minibüs Caddesi olarak bilinen Fahrettin Kerim Gökay Caddesi üzerinde, Emin Sağlam Apartmanı’nın 12 katlı binasının 10. katında konumlanan bu geniş 4+1 daire; 205 m² brüt, 150 m² net kullanım alanı, açık ve ferah cepheleri ve merkezi konumuyla dikkat çekiyor.

Geniş aile yaşamına uygun planı ve üç kapalı balkonu sayesinde hem yaşam alanı hem de kullanım esnekliği açısından oldukça avantajlı bir daire.

DAİRENİN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ

• 4+1 geniş ve kullanışlı plan
• 205 m² brüt / 150 m² net kullanım alanı
• 10. kat – yüksek kat avantajı
• 2 banyo + 1 WC
• 3 kapalı balkon
• Etrafı açık, ferah ve aydınlık
• Merkezi pay ölçerli ısıtma sistemi
• Asansör
• Kapalı otopark
• Apartman görevlisi
• Kat mülkiyetli tapu
• Kredi kullanımına uygun
• Daire boş olarak teslim edilecektir.
• 
  

DAİRE ÖLÇÜLERİ

• Salon: 42,5 m²
• Salon balkonu: 4 m²
• Antre: 9,2 m²
• Mutfak: 9,9 m²
• Mutfak balkonu: 2,5 m²
• Ana banyo: 7,4 m²
• Küçük WC: 3 m²
• Ebeveyn banyosu: 3 m²
• Ebeveyn yatak odası: 20,5 m²
• Yatak odası balkonu: 3,6 m²
• Oda 1: 13,2 m²
• Oda 2: 13,9 m²
• Oda 3: 13 m²
• Koridor: 4,8 m²
• Tavan yüksekliği: 2,80 m

TADİLAT İLE KENDİ YAŞAM ALANINIZI TASARLAYIN

Daire tadilat gerektirmektedir. Bu durum, mevcut kullanım tarzına bağlı kalmadan mutfaktan banyolara, zeminlerden kapılara kadar tüm yaşam alanlarını kendi zevkinize ve ihtiyaçlarınıza göre yeniden tasarlama fırsatı sunmaktadır.

Binayla ilgili sağlamlık raporu mevcut olup, mevcut durumda kentsel dönüşüm planı bulunmamaktadır. Dolayısıyla daire, dönüşüm sürecini beklemeden tadilat yapılarak doğrudan yaşam alanına dönüştürülebilecek niteliktedir.

GÖZTEPE’NİN MERKEZİNDE, ULAŞIMIN TAM KALBİNDE

Dairenin en önemli avantajlarından biri, Fahrettin Kerim Gökay Caddesi (Minibüs Caddesi) üzerinde bulunan merkezi konumudur.

• Göztepe Marmaray İstasyonu’na 550 metre
• M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen Metro Hattı bağlantılarına kolay erişim
• Otobüs ve minibüs duraklarının hemen yanında
• Özgürlük Parkı’na 700 metre
• Süleyman Yalçın Şehir Hastanesi'ne 800 metre
• Market, kafe, restoran ve günlük ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde
• Okul ve sağlık kuruluşlarına yakın
• Kadıköy, Bağdat Caddesi, Kozyatağı ve Ataşehir’e kolay ulaşım

NEDEN BU DAİRE?

Geniş metrekare + yüksek kat + merkezi konum + kapalı otopark + krediye uygunluk özelliklerini aynı anda sunan bu daire, özellikle geniş aileler için konforlu bir yaşam alanı oluşturma potansiyeline sahip. Tadilat ihtiyacı sayesinde, hazır bir dairenin tasarımına bağlı kalmadan kendi zevkinize göre yenileyebileceğiniz 150 m² net kullanım alanına sahip olacaksınız.

BÖLGE OTORİTE RAPORU: KADIKÖY / ÇEMENZAR / FAHRETTİN KERİM GÖKAY CADDESİ

Yatırım Stratejisi & Lokasyon Analizi

1. Bölge Karakteri ve Prestij Analizi

Anadolu Yakası’nın tarihsel ve ticari belkemiğini oluşturan Fahrettin Kerim Gökay Caddesi (Minibüs Yolu) üzerinde, Çemenzar mevkisinde yer alan Emin Sağlam Apt konumu itibarıyla İstanbul'un en oturmuş, kentsel altyapısı tamamlanmış ve sosyo-ekonomik açıdan doygunluk seviyesine ulaşmış bir lokasyondur.

Google Haritalar meksansal yoğunluk haritaları ve demografik akış verileri incelendiğinde, bu hat sadece bir konut alanı değil; Kadıköy merkez, Göztepe, Erenköy ve Bağdat Caddesi hinterlandını birbirine bağlayan hibrit bir prestij ve ticaret koridoru niteliğindedir.

Demografik ve Sosyo-Ekonomik Doku

• A+ ve A Sosyo-Ekonomik Segment: Bölge nüfusu ezici çoğunlukla yüksek eğitim seviyesine sahip, beyaz yakalı profesyoneller, akademisyenler, emekli kamu bürokratları ve köklü ailelerden oluşmaktadır.
• Görünmez Lüks ve Mahalle Kültürü: Lüks tüketim algısı, steril AVM yaşantısından ziyade yüksek nitelikli caddeler, butik işletmeler ve köklü komşuluk ilişkileri (high-street) üzerinden şekillenmektedir.
• Yenilenen Gayrimenkul Stoğu: Kentsel dönüşümle birlikte caddede yükselen yeni nesil modern binalar, bölgenin demografik kalitesini korurken yeni genç-profesyonel nüfusu da çekmektedir.

2. Eğitim ve Aile Yaşamı Ekosistemi

Bölge, Türkiye'nin hem kamusal hem de özel ölçekte en seçkin eğitim kurumlarının tam merkezinde yer almaktadır. Eğitim kurumlarının bu denli yüksek yoğunluğu, konut talebini dönemsel krizlerden bağımsız kılarak sürekli ve dirençli tutmaktadır.

Öne Çıkan Eğitim Kurumları Kataloğu

a- Yükseköğretim ve Akademik Merkezler:

• Marmara Üniversitesi Göztepe Yerleşkesi (Google Puanı: 4.3): Fahrettin Kerim Gökay Caddesi'nin hemen yanı başında bulunan kampus, bölgeye sürekli entelektüel canlılık ve kiralama potansiyeli kazandırmaktadır.

b- Köklü Özel Kolejler ve Vakıf Okulları:

• FMV Işık Okulları Erenköy Yerleşkesi: Okul öncesinden liseye kadar anahtar teslim eğitim sunan köklü yerleşke, çocuklu üst-orta sınıf ailelerin bölgeyi tercih etmesindeki birincil etkendir.
• İSTEK Özel Semiha Şakir Okulları: Bağdat Caddesi ve Göztepe aksına yakınlığıyla öne çıkan prestijli özel öğretim kurumu.

c- Nitelikli Devlet Liseleri:

• Kadıköy Anadolu Lisesi & Erenköy Kız Lisesi: Türkiye'nin en yüksek yüzdelik diliminden öğrenci alan tarihi liseleri yürüyüş ve kısa sürüş mesafesindedir.

Yatırımcı Analizi

Bölgedeki eğitim çeşitliliği, mülk sahiplerine "Sıfır Boş Kalma Riski" vadeder. Çocuklarının eğitimi için bu lokasyonu tercih eden aileler ortalama 8-12 yıllık uzun vadeli yerleşim kararları vermektedir.

3. Sosyal Donatı ve Lüks Tüketim Ağı (Isı Haritası)

Çemenzar ve çevresi, klasik AVM bağımlılığı yerine canlı, sokak odaklı bir nitelikli yaşam tarzı sunmaktadır.

High-Street & Gastronomi Haritası

• Fahrettin Kerim Gökay Caddesi Aksı: Nitelikli fırınlar, şarküteriler, butik pastaneler ve 3. nesil kahve zincirleri caddenin yaya trafiğini günün her saati canlı tutar.
• Bağdat Caddesi & Sahil Hinterlandı: Yürüme mesafesinde (yaklaşık 10-15 dk) yer alan Bağdat Caddesi; uluslararası lüks moda markaları (Louis Vuitton, Beymen vb.), fine-dining restoranlar ve gurme mekanlara ev sahipliği yapar.
• Mekan Kalitesi: Bölgedeki sosyal mekanların Google Haritalar üzerindeki derecelendirmesi ortalama 4.4 - 4.7 bandındadır. Bu durum, hizmet kalitesinin ve müşteri beklentisinin yüksekliğini kanıtlar.

4. Stratejik Lokasyon Değeri ve Ulaşım Ağları

Anadolu Yakası'nın en yüksek mobilite skoruna sahip noktalarından birinde yer alan Emin Sağlam Apt, tüm ana toplu taşıma araçlarına ve karayolu damarlarına doğrudan entegredir.

Multimodal Ulaşım Entegrasyonu

a- Marmaray Göztepe İstasyonu (Google Puanı: 4.4): Gebze-Halkalı kesintisiz hattı sayesinde Sirkeci, Yenikapı ve Bakırköy gibi Avrupa Yakası merkezlerine tek aktarmasız hızlı ulaşım.

b- Minibüs & İETT Koridoru: Bina kapısının tam önünden geçen yoğun otobüs ve dolmuş hatları, Kadıköy Rıhtım'a ve Bostancı'ya 10-15 dakikada ulaşım imkanı sağlar.

c- M4 Kadıköy-Sabiha Gökçen Metrosu & E-5 Bağlantısı: Göztepe köprüsü üzerinden Sabiha Gökçen Havalimanı'na ve İstanbul Finans Merkezi'ne (Ataşehir) hızlı erişim imkanı.

d- Avrasya Tüneli Esnekliği: Araç sahipleri için Avrasya Tüneli girişine yaklaşık 7-10 dakikalık sürüş mesafesi ile Tarihi Yarımada ve Levent/Maslak aksına alternatif rotalar.

5. Yeşil Alan, Rekreasyon ve Sağlık Altyapısı

Kent Parkları ve Nefes Alanları

• Özgürlük Parkı: Bölgenin en büyük açık hava etkinlik, spor ve yürüyüş parkı yürüyüş mesafesindedir.
• Göztepe 60. Yıl Parkı: Tematik gül bahçeleri ve çocuk oyun alanlarıyla bölgenin prestijli yeşil alanlarından biridir.
• Caddebostan Sahili (Google Puanı: 4.6): Bisiklet yolları, koşu parkurları ve geniş çim alanlarıyla açık havada sağlıklı yaşam olanağı sunar.

Nitelikli Sağlık Kümelenmesi

• Göztepe Prof. Dr. Süleyman Yalçın Şehir Hastanesi: Caddenin hemen üzerinde yer alan, bölgenin en gelişmiş tam teşekküllü kamu sağlık kompleksidir.
• Medicana Kadıköy Hastanesi & Özel Florence Nightingale Hastanesi: Üst segment özel sağlık hizmetine saniyeler içerisinde erişim imkanı.

6. Sonuç ve Yatırımcı Notu

Stratejik Değerlendirme

Emin Sağlam Apt özelinde Kadıköy / Çemenzar lokasyonundaki bir mülk edinimi; düşük riskli, yüksek likiditeli ve enflasyona karşı korunaklı bir "Blue-Chip" gayrimenkul yatırımı olarak nitelendirilebilir.

• Sermaye Artışı: Kentsel dönüşümün hızlandığı ve arsa arzının imkansıza yakın olduğu Kadıköy merkez hinterlandında yer alan yenilenmiş/yenilenecek yapılar, İstanbul ortalamasının üzerinde bir birim m² değer artışı sergilemektedir.
• Nitelikli Kiracı Profili: Marmara Üniversitesi, Ataşehir Finans Merkezi ve bölgesel sağlık/eğitim kurumları sayesinde yüksek ödeme gücüne sahip nitelikli kiracı bulma süresi oldukça kısadır.
• Tavsiye: Kısa vadeli spekülatif kazançtan ziyade; düzenli ve yüksek kira getirisi, değer koruma ve nitelikli yaşam standardı arayan yatırımcılar için ideal lokasyondur.

EmlaGO Ticaret Bakanlığı tarafından gayrimenkul firmalarına zorunlu kılınan Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesine sahip, İstanbul Ticaret Odası’na kayıtlı kurumsal bir gayrimenkul ofisidir.

Yetki Belge No: 3409903-026

NOT: Gayrimenkul danışmanlarının sözleşme kullanmaları T.S.11816 standartlarının 1.1.1 maddesi gereği zorunludur. Gayrimenkul sunumları, yer gösterme formu imzalanarak yapılmaktadır. Sunum hizmetlerimiz ücretsizdir.

Yetkili Danışman:  Devrim GÜLLE

[email protected]

☎️ +90 506 139 81 98