G.O.P. FİLİSTİN KENNEDY / ATTAR SOKAK FULL YAPILI 2+1 BAHÇE KATI

G.O.P. FİLİSTİN HATTINDA | 2 AYRI BAHÇE ÇIKIŞLI, YÜKSEK
TAVANLI FULL YAPILI 2+1 (İlan Sahibi Murat YILDIRIM : 0532 665 43 11)

Ankara’nın en köklü ve prestijli lokasyonlarından
Gaziosmanpaşa’da; Filistin Caddesi, Kennedy ve Attar Sokak kesişiminde yer
alan, baştan sona özenle yenilenmiş bu özel bahçe katı, şehrin tam kalbinde
müstakil yaşam konforu sunuyor.

DAİRENİN ÖNE ÇIKAN
YAŞAM AYRICALIKLARI

• Çift
  Bahçe Çıkışı: Hem mutfaktan hem de yatak odasından doğrudan bakımlı,
  çiçek kokulu peyzaj alanına çıkış imkânı.


• Yüksek
  Tavan & Stüdyo Havası: Ferah tavan yüksekliği sayesinde basık
  bahçe katı algısını tamamen kıran, aydınlık ve loft hissi veren hacim.


• Kusursuz
  Yalıtım: Zemin/bahçe katlarında en çok merak edilen nem ve rutubet
  kesinlikle yoktur; baştan sona birinci sınıf malzemeyle yalıtılmış ve
  yenilenmiştir.


• Geniş
  ve Davetkâr Salon: Misafir ağırlamaya son derece uygun, ferah açık
  (Amerikan) mutfak tasarımı ve geniş oturum alanı.


• Ekstra
  Geniş Ebeveyn Odası: Alışılmışın üzerinde genişliğe sahip ana yatak
  odası, özel giyinme odası ve kiler/gömme dolap alanları ile maksimum
  depolama.


• Sessiz
  ve Huzurlu Atmosfer: Şehrin en hareketli sosyal aksına birkaç adım
  mesafede olmasına rağmen, gürültüden tamamen izole, dingin bir yaşam
  alanı.

TEKNİK VE MİMARİ
BİLGİLER

• Alan:
  95 m² Brüt | 85 m² Net


• Oda
  Dağılımı: 2 Oda + 1 Geniş Salon (Açık Mutfaklı)


• Özel
  Alanlar: Giyinme Odası, Kiler / Depolama Alanı, Vestiyer


• Cephe
  & Işık: Doğu ve Batı cepheleri sayesinde gün boyu dengeli doğal
  gün ışığı


• Isınma:
  Kombili (Bireysel doğalgaz)


• İç
  Donanım: Ankastre set, spot aydınlatmalar, kaliteli parke zemin,
  modern banyo


• Eşya
  Durumu: Boş (Kendi zevkinize göre hemen yerleşime hazır)

BİNA VE ÇEVRESEL
ÖZELLİKLER

• Tam
  Zamanlı Bina Görevlisi: Gün boyu bina düzeni, temizlik ve servis
  hizmeti.


• Bakımlı
  Ortak Alanlar: Yıl boyu düzenli bakımı yapılan, rengârenk çiçeklerle
  peyzajı korunan huzurlu ortak bahçe.


• Seçkin
  Komşuluk: Mahallenin köklü, nezih ve sakin sakinlerinden oluşan
  profil.


• Otopark
  Kolaylığı: Bölge genelinin aksine, bina çevresinde araç park sorunu
  yaşanmamaktadır.


• İmar
  & Gelecek Katma Değeri: Bina mevcut haliyle diri, yeni ve
  bakımlıdır; herhangi bir kentsel dönüşüm aciliyeti veya gündemi yoktur.
  Ancak mevcutta emsaline göre 1 kat eksiği bulunduğundan, uzun vadeli olası
  bir dönüşüm senaryosunda yüksek değer artış potansiyeline sahiptir.

LOKASYON AVANTAJI

• Sosyal
  Yaşam: Filistin Caddesi, Arjantin Caddesi ve Nenehatun hattındaki
  kafe, restoran ve butiklere yürüme mesafesinde.


• Ulaşım:
  Kuğulu Park, Tunalı Hilmi, elçilikler bölgesi, toplu taşıma
  (otobüs/dolmuş) ve taksi duraklarına birkaç dakikalık erişim kolaylığı.

FİYAT VE YATIRIM
DEĞERLENDİRMESİ

Bölgede standart 1+1 dairelerin 6 Milyon ₺ bandında, 2+1
dairelerin ise 7–8 Milyon ₺ seviyelerinde alıcı bulduğu güncel piyasa
koşullarında; 6.750.000 ₺ satış fiyatı ile bölge ortalamasının oldukça
altında, net bir fiyat avantajı barındırmaktadır.

• Satış
  Nedeni: Mülk sahibi, çok severek yaşadığı bu evden yalnızca daha büyük
  bir yaşam alanına geçiş ihtiyacı sebebiyle ayrılmaktadır.


• Tapu
  Durumu: Kat mülkiyetli, krediye uygun, satışa hazır.


• Yatırım:
  Lokasyonun diplomatik ve kurumsal cazibesi sayesinde boş kalmayacak yüksek
  kira getirisi potansiyeli.

Detaylı bilgi almak ve daireyi randevu ile görmek için
lütfen iletişime geçiniz:

• Gayrimenkul
  Danışmanı: Murat Yıldırım


• Telefon:
  +90 532 665 43 11


• Yetkili
  Ofis: RE/MAX Elma

Bu daire RE/MAX Türkiye izniyle yayınlanmıştır. (1474371)