GÖLBAŞI KARŞIYAKA MAH. SATILIK 5+2&500M2 ÖZEL YAPIM MÜSTAKİL VİLLA, 1500M2 ARSALI, MERKEZİ LOKASYON

SATILIK VİLLAMIZ; Gölbaşı'nın En Prestij
Lokasyonunda, Karşıyaka Mahallesi'nde  538. Cadde’de Yer
Almaktadır. Karşıyaka Mahallesi’nin En Prestij Bölgesinde; Cemil Özgür Villaları,
Utkuköy Villaları, Enda Konakları ile Aynı Hizada, Casa Mia Mogan Villaları’nın
Tam Karşısında ve Eski Cumhurbaşkanımız Ahmet Necdet Sezer’in Villasına Yürüme
(300 Mt) Mesafesindedir.

Villamız
TAM MÜSTAKİL Yapıda Olup 1500 m² Arsa İçinde VİLLA ve Ayrı Girişli MÜŞTEMİLAT’tan
Oluşmaktadır. MALİKANE Tadındadır. Villamız 5 Yaşındadır.

Villamızın
İnşaat, Mimari, İç Tefrişat, Dekorasyon ve Teknik Donanımında En Üst Kalite
Malzemeler Kullanılmıştır.

Villamız,
Her Kattan ve Cepheden Önü Hiç Kapanmayacak Şekilde MUHTEŞEM PEYZAJ ve BAHÇE
MANZARALIDIR. 

Villamızın
1500,00 m² Arsası Olup Oturma Alanı 182,00 m²'dir. Villamızın Net Kullanım
Alanı 500,00 m² ve Brüt Kullanım Alanı: 525,00 m²'dir.

Villamızın
Aynı Zamanda Ayrı Girişli Mutfak + Salon/Oda + Banyo/WC ‘den Oluşan MÜŞTEMİLATI
(25 m²) Mevcuttur.

Villamız Yatayda Geniş (Az Katlı) Dizaynda
Olup Bodrum Kat + Giriş Katı + 1. Kattan Oluşmaktadır.  

Villamız Son Derece Yapılı ve Bakımlı Olup Hiçbir Masraf Gerektirmeden
Hemen Taşınılıp Oturulabilecek Durumdadır.

Villamızın Bahçe/Giriş Katında; Villa Ana Girişi/Veranda
(Kış Bahçesi Şeklinde; 21,62m2), Antre/Vestiyer/Hol (19,57 m²), , WC-Lavabo
(3,12 m²), Merdiven Boşluğu (9,80 m²), Oda-1 (14,78 m²), Salon-1 (45,00 m²),
Oda-2/Yemek Odası (Salon ve Mutfaktan Geçişli; 21,40 m²), Mutfak (20,24 m²), Özel
Dizayn Kış Bahçesi (32,82 m²) Yeralmaktadır. Giriş Katı Net Kapalı Kullanım
Alanı: 176,00 m²'dir. Brüt Kullanım Alanı: 196,00 m²’dir.  Giriş Katı Tavan Yüksekliği: Odalarda ve
Salonda: 2,60 Metre, Kış Bahçesinde ise 3,10 Metredir.

Villamızın 1. Katında; Antre/Koridor/Dolap
Alanı (13,90 m²), Merdiven Boşluğu (9,80 m²), Banyo/WC-1 (Genel Banyo/WC; 6,98
m²), Oda-3/EBEVEYN SUİTİ (Yatak Odası: 40,60 m² – Giyinme Odası: 6,80 m² – Ebeveyn
Banyo/WC-2: 7,00 m², Ebeveyn Balkon/Cam Balkon: 9,48 m²), Oda-4 (19,14 m²), Oda-4
Balkonu/Cam Balkon (5,64 m²) ve Oda-5 (20,36 m²) Yeralmaktadır.  1.
Kat Net Kapalı Kullanım Alanı: 148,00 m² ve Brüt Kullanım Alanı: 155,00 m²’dir.
1. Kat Tavan Yüksekliği: 2,62 Metredir.

Villamızın Bodrum Katında; Antre/Hol (5,24 m²), Koridor
(4,78 m²), Merdiven Boşluğu (9,80 m²), Banyo/WC-3 (4,10 m²), Çamaşırlık (8,62
m²), Mutfak-2/Kat Servis Mutfağı (4,66 m²), Salon-2 (49,20 m²), Teknik Oda
(23,56 m²) ve Kapalı Garaj (37,00 m²) ile Ayrı Girişli MÜŞTEMİLAT (25,00 m²)
Yeralmaktadır. Bodrum Kat Net Kapalı Kullanım Alanı (Müştemilat Dahil): 175,00
m² ve Brüt Kullanım Alanı: 186,00 m²’dir. Bodrum  Kat Tavan Yüksekliği: 2,58 Metredir. Bodrum Kattaki Birimler Pencerelerden ve
Krangulezlerden Güneş Alan Vaziyettedir.

Villamızın Kapalı Net Kullanım Alanı: 500,00
m² ve Brüt Kullanım Alanı: 535,00 m²'dir.

Villamız En İnce Detayına Kadar Son Derece
Yapılı ve Bakımlı Vaziyette Olup; Tüm Salon ve Odalarda BOSCH Klima, Ada
Mutfak, Mutfak Dolapları, Çimstone Ada Mutfak ve Mutfak Tezgahı, Beyaz
Eşya/Ankastre Ürünler (Doğalgazlı Setüstü Ocak, Davlumbaz, Fırın, Bulaşık
Makinesi), Oda, Koridor, Kat ve Giyinme Odası Dolapları, Banyo/WC Dolapları,
Vestiyer, Banyo Duşakabinleri, Ebeveyn Bnayo/WC’sinde Jakuzi ve Hilton
Lavaboları, Zemin Doğal Ahşap Parkeleri, Duvar-Merdiven-Koridor Taş Döşemeleri,
Duvar Kağıtları, Kış Bahçesi, Teras ve Veranda Seramikleri Yapılıdır. Koridor,
Mutfak ve Islak Hacimler Seramik-Mermer Kaplıdır. Bahçe Çatı Verandası Çok Özel
Dizayn ile Kış Bahçesi Şeklinde Yapılıdır. Villamızın Bütün Doğramaları PVC ve
Isıcamlıdır. Görüntülü Konuşma İmkanı Mevcuttur. IP Güvenlik Kamera
Sistemi Mevcuttur. Doğramaların Tamamı (Pencere ve Kapılar) Çift Pozisyonlu
Açılır-Kapanır (Was-is-Das) Özelliktedir.  Tüm Merdiven ve Basamak
Yan Duvarlarında İz Lambaları, Tüm Birimlerde LED Aydınlatma Havuzları Yapılı
ve Çalışır Vaziyettedir. Salonda Doğal Isıtmalı Şömine Mevcuttur. Pencerelerin
Sineklikleri Takılıdır. Oda Kapıları ve Kat Merdivenleri/Koridorlar Hasta
Yatağı/Sedyesi Girecek Şekilde Geniş Yapılmıştır.

Isınma Sistemi; VAİLLANT Marka Doğalgaz Kombili (Kollektörlü ve
Yoğuşmalı) ve Kalorifer Peteklidir.

Teknik Donanım:  Mantolama (Isı Yalıtımı), Ses
İzolasyonunu da Sağlayan Duvar ve Beton Yapısı, Su Yalıtımı-İzolasyonu ve
Drenaj Sistemi, Çatı İzolasyonu, 5 Ton Su Deposu, Hidrofor,
Otomasyonlu  Kombi (Vaillant), Otomatik Sulama, Bahçede BARBEKÜ,
ÇARDAK, Bahçe Aydınlatma, Bahçe Kapısı, Bahçe Duvarları ve Ferforje Demirleri,
Bahçe Çitleri, Uzaktan Kumandalı Garaj Kapısı Mevcuttur. Hertürden Meyve Ağacı
da Dahil Olmak Üzere Bahçe Peyzajı Yapılıdır. Bahçede Organik Tarım Alanı Mevcuttur.  Bina
Dış Kaplaması Son Derece Üst Seviye Isı Yalıtımı, Sağlamlık ve Dekorasyon
Sağlamaktadır. Yangın Algılama Sistemi ve Su Basman Dedektörü Mevcuttur.

Villamızın Bahçesinde Havuz Yoktur Ancak Bahçenin Her Bölgesinde İstenilen
Büyüklükte Havuz Yapılacak Alan Mevcuttur.  

Otopark: Villamızın 2-3 Araçlık Kapalı Garajı ve Girişten Bahhçeye Doğtu Olan
Bölümde de 4-6 Araçlık Açık Otopark Alanı Mevcuttur. Ayrıca Villa Önünde, Cadde
Üzerinde de Çok Sayıda Alan İçin Parkyeri İmkanı Vardır.

Bölgede Oturan Kişilerin Statüleri (Çok Üst Düzey Devlet Yöneticileri
Olması) Nedeniyle Villamızın Bulunduğu Bölge ve  Yakın Çevresinde
Elektrik Kesintisi Olmadığı için Jeneratör Takılmamıştır.

NOT: Villamız Son Derece Güvenli Bir Bölgede Yeralmakta Olup Çevre
Sakinleri/Komşular İçinde Eski Cumhurbaşkanı, TBMM Eski Başkanı, Eski Vali ve
Emniyet Genel Müdürü, Milletvekili, Bakan, Rektör ile Çok Üst Düzey Bürokrat,
Akademisyen, Tanınmış Firma Sahipleri, İş-Yaşam-Sosyal-Cemiyet Hayatının
Tanınmış Simaları Bulunmaktadır.

Villamız Konum Olarak Çok Merkezi Bir Konumda Olup  Hem Ana Cadde Hem
de Haymana Yolu üzerinde Toplu Taşıma Otobüs Durağı mevcuttur. Gölbaşı Merkez’e
2 km, Beykoz Restaurant’a, Mogan Gölü'ne, Nesibe Aydın Okulları’na 1
km, TED Ankara Koleji'ne 5 km, İncek’e ve İncek'teki Hastanelere (Lösante,
Murat Erdi Eker Devlet Hastanesi, Fizik Tedavi Rehabilitasyon) 7 km,
ODTÜ-Bilkent-Hacettepe-Atılım-Ufuk Üniversitelerine ve Oran’a 8-9 km
mesafededir. Çok Yakın Yürüme Mesafesinde Cemil Özgür Villaları, Enda
Konakları, Utkuköy Villaları, Casa Mia Mogan Villaları, Migros Market, Nesibe
Aydın Okulları Kampüsü, Belediye Parkı vb Bulunmaktadır

Villamız Satınalındıktan Sonra Herhangi Bir Masraf Yapılmadan Hemen
Taşınılıp Oturulabilecek Durumdadır.

Villamız 5 Yaşında Olup İskanlı ve Kat Mülkiyet
Tapuludur. Krediye Uygundur. Tam Satış Badeli Gösterilebilmektedir.

Villamızda Halen Mülk Sahibimiz ve Müştemilatta Görevli İkamet Etmekte Olup
Satış İşlemini Takiben 45-90 Gün İçinde Taşınmış Olacaktır ve Bu Konuda Taahhüt
Verecektir.

İlan Çalışmaları, Açıklamalar, Video ve Fotoğraflar Bilen
KAYA'nın Özgün Çalışmaları Olup İzinsiz
Alıntı Yapılamaz.

Detaylı bilgi almak ve yer görme randevusu oluşturmak için lütfen arayınız.
(Yer görme randevuları için en az 1 gün önceden başvurulması rica olunur)

Saygılarımızla,

Bilen
KAYA

Uluslararası
Lüks Konut ve Yatırım Uzmanı

MYK5
Seviye Yeterlilik Belgeli

Gayrimenkul Danışmanı

0542 231 68 12

Bu daire RE/MAX Türkiye izniyle yayınlanmıştır. (1444814)