Dubleks dairelerde tapu ayırma işlemi, yalnızca ayrı girişler veya farklı katlarda yaşam olması durumunda otomatik olarak gerçekleşmez. İki katın bağımsız tapulara bağlanabilmesi için her bölümün ilgili belediye tarafından bağımsız bir bölüm olarak onaylanması gerekiyor. Mutfak, banyo, giriş, havalandırma, yangın güvenliği ve tesisat gibi şartlar proje kapsamında değerlendiriliyor.
Ayrı giriş kapıları işlemleri kolaylaştırsa da tek başına tapu ayırma hakkı sağlamıyor. Mevcut onaylı projede daire tek bir bağımsız bölüm olarak görünüyorsa, mimar tarafından yeni bir tadilat projesi hazırlanması gerekiyor. Belediyenin imar, yapı kontrol ve ruhsat birimleri, bölünmenin mevzuata uygun olup olmadığına karar veriyor.
Eğer yapılacak değişiklikler taşıyıcı sisteme, ortak merdivene, çatıya, dış cepheye veya diğer ortak alanlara müdahale ediyorsa, statik rapor ve kat maliklerinin onayı gündeme gelebilir. Arsa paylarının değişmesi durumunda ise diğer maliklerin ve tapuda hak sahibi görünen kişilerin muvafakati da istenebilir.
İşlem adımları genel olarak şunları içeriyor:
- Mevcut proje ve tapu kayıtlarının incelenmesi.
- Tadilat projesinin hazırlanması.
- Kat maliklerinin onayının gerekip gerekmeyeceğinin belirlenmesi.
- Bela‑deyeden proje ve ruhsat onayının alınması.
- Fiziksel ayırma ve tesisat işlemlerinin yapılması.
- Yapı kullanma izin belgesinin güncellenmesi.
- Kadastro ve tapu müdürlüğünde yeni bağımsız bölümlerin tescil edilmesi.
Konutın konut mülkiyetine geçişte yapı kullanma izin belgesi aranıyor.
2026 Yılında Beklenen Maliyetler
- Tadilat projesi ve teknik rapor
35.000–60.000 TL - Yapı kullanma izni ve belediye işlemleri
15.000–25.000 TL - Tapu, kadastro ve resmi işlemler
45.000–85.000 TL - Noter ve başvuru giderleri
7.000–15.000 TL - Mimar ve mühendis hizmetleri
30.000–45.000 TL - Toplam tahmini maliyet
132.000–230.000 TL
Bu rakamlar sabit bir tarifeden ziyade yaklaşık piyasa tahminlerini yansıtıyor. Belediyenin ücret tarifesi, bağımsız bölüm sayısı, taşınmazın büyüklüğü, statik rapor ihtiyacı ve yapılacak tadilatlar toplam maliyeti etkileyebiliyor. TKGM 2026 tarifesinde tapu ve kadastro ücretleri işlem türü, bağımsız bölüm sayısı, yüzölçümü ve yöresel katsayıya göre hesaplanıyor; kesin tutar başvuru sonrasında belirleniyor.
