ÜSKÜDAR SELIMIYE’DE HAREM SAHILINE YAKIN 2+1 YATIRIMLIK DAIRE

ÜSKÜDAR SELİMİYE’DE MERKEZİ KONUMDA, YATIRIM POTANSİYELLİ 2+1 SATILIK DAİRE

Üsküdar’ın köklü yerleşim bölgelerinden Selimiye Mahallesi’nde, Harem İskelesi Caddesi üzerinde bulunan 2+1 dairemiz satılıktır.

Harem sahiline ve Harem İskelesi’ne birkaç dakikalık yürüyüş mesafesinde yer alan taşınmaz; Harem–Sirkeci arabalı vapuruna, otobüs ve minibüs hatlarına kolay erişim sağlamaktadır.

Üsküdar Marmaray, M5 Metro ve vapur iskeleleriyle Kadıköy ve Haydarpaşa akslarına ulaşım avantajı sunan daire; Haydarpaşa Numune Eğitim ve Araştırma Hastanesi ile Dr. Siyami Ersek Hastanesi’ne de yakın konumdadır.

Yaklaşık 70 m² brüt ve 57 m² net kullanım alanına sahip olan daire; iki oda, bir salon ve ayrı mutfaktan oluşmaktadır. Tapuda bodrum kat olarak kayıtlı olan taşınmaz, fiilen arka bahçe kotunda yer almakta ve apartmanın ortak bahçesine cepheli bulunmaktadır.

Ana trafik hattının gürültüsünden görece korunan arka cephesiyle daha sakin bir kullanım sunmaktadır. Daire uzun süredir kullanılmadığı için mutfak, banyo ve odalarında tadilat ve yenileme ihtiyacı bulunmaktadır. Bu durum, yeni sahibine yaşam alanını kendi ihtiyaçları ve zevki doğrultusunda yeniden düzenleme imkânı sunmaktadır.

Dairede bulunan mevcut eşya ve kişisel malzemeler satışa dâhil değildir. Taşınmaz boş olarak teslim edilecektir.

Gerekli yenilemelerin ardından daire, oturum veya kiralama amacıyla değerlendirilebilir. Bölgedeki emsallere kıyasla ulaşılabilir satış bedeli, merkezi konumu, boş teslim avantajı ve 32/450 arsa payıyla özellikle yatırımcılar için dikkat çekici bir alternatiftir.

Selimiye ve Harem çevresinde devam eden kentsel yenilenme hareketliliği, taşınmazın uzun vadeli yatırım potansiyelini desteklemektedir. Bununla birlikte bina özelinde kesinleşmiş bir kentsel dönüşüm kararı veya bağlayıcı bir müteahhit sözleşmesi bulunmamaktadır.

DAİRENİN ÖZELLİKLERİ

Üsküdar Selimiye Mahallesi, Harem İskelesi Caddesi
2+1
Ayrı mutfak
Yaklaşık 70 m² brüt / 57 m² net
Tapuda bodrum kat
Fiilen arka bahçe kotu
Apartmanın ortak bahçesine cepheli
Ana trafik hattına göre daha sakin arka cephe
Kat mülkiyetli tapu
32/450 arsa payı
Doğalgaz sobasıyla ısınma
Tadilat ve yenileme ihtiyacı
Mevcut eşya ve kişisel malzemeler satışa dâhil değildir
Boş teslim
Harem sahiline ve Harem İskelesi’ne yakın
Harem–Sirkeci arabalı vapuruna kolay erişim
Otobüs ve minibüs hatlarına yakın
Üsküdar Marmaray, M5 Metro ve vapur bağlantılarına kolay ulaşım
Kadıköy ve Haydarpaşa akslarına kolay erişim
Haydarpaşa Numune ve Dr. Siyami Ersek hastanelerine yakın

Daire hakkında ayrıntılı bilgi almak ve yerinde görmek için iletişime geçebilirsiniz.

Taşınmaz gösterimleri, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik uyarınca Taşınmaz Gösterme Belgesi düzenlenerek gerçekleştirilmektedir.

RE/MAX Reform, bu taşınmazın pazarlama ve satış sürecinde tek yetkilidir.

Detaylı bilgi ve randevu için benimle iletişime geçebilirsiniz.

Yener Bozkurt
Gayrimenkul Danışmanı
+90 532 173 83 77

-------------------- ENGLISH DESCRIPTION --------------------

2+1 APARTMENT WITH INVESTMENT POTENTIAL NEAR THE HAREM WATERFRONT IN ÜSKÜDAR SELİMİYE

PROPERTY DESCRIPTION

CENTRALLY LOCATED 2+1 APARTMENT FOR SALE WITH INVESTMENT POTENTIAL IN ÜSKÜDAR SELİMİYE

This 2+1 apartment is located on Harem İskelesi Avenue in Selimiye, one of Üsküdar’s well-established residential neighbourhoods.

The property is within a few minutes’ walking distance of the Harem waterfront and Harem Ferry Terminal, offering convenient access to the Harem–Sirkeci car ferry as well as nearby bus and minibus routes.

The apartment also provides easy access to Üsküdar Marmaray Station, the M5 Metro line and ferry terminals, as well as the Kadıköy and Haydarpaşa districts. Haydarpaşa Numune Training and Research Hospital and Dr. Siyami Ersek Hospital are also located nearby.

Offering approximately 70 m² of gross area and 57 m² of net living space, the apartment comprises two bedrooms, one living room and a separate kitchen. Although officially registered as a basement-level unit on the title deed, it is physically positioned at rear garden level and faces the building’s communal garden.

Its rear-facing position provides a relatively quiet setting away from the main road. As the apartment has not been used for a considerable period, the kitchen, bathroom and rooms require renovation. This gives the new owner the opportunity to redesign the interior according to their own needs and preferences.

The existing furniture and personal belongings are not included in the sale. The property will be delivered vacant.

Following the necessary renovation work, the apartment may be suitable for owner occupation or rental purposes. With its competitive asking price compared with similar properties in the area, central location, vacant possession and 32/450 land share, it represents an attractive option, particularly for investors.

Ongoing urban renewal activity in the Selimiye and Harem area supports the property’s long-term investment potential. However, there is currently no confirmed urban transformation decision or binding development agreement specifically in place for the building.

PROPERTY FEATURES

Located on Harem İskelesi Avenue, Selimiye, Üsküdar
2+1 layout
Two bedrooms and one living room
Separate kitchen
Approximately 70 m² gross / 57 m² net
Registered as basement level on the title deed
Physically positioned at rear garden level
Facing the building’s communal garden
Relatively quiet rear-facing position
Condominium title deed
32/450 land share
Heating via natural gas room heater
Renovation required
Existing furniture and personal belongings are not included in the sale
Vacant possession
Close to the Harem waterfront and Harem Ferry Terminal
Convenient access to the Harem–Sirkeci car ferry
Close to bus and minibus routes
Easy access to Üsküdar Marmaray, M5 Metro and ferry connections
Convenient access to Kadıköy and Haydarpaşa
Close to Haydarpaşa Numune and Dr. Siyami Ersek hospitals

Please contact me for further information or to arrange a viewing.

Property viewings are conducted by issuing a Property Viewing Form in accordance with the Regulation on Real Estate Trade in Türkiye.

RE/MAX Reform is the sole authorised agency for the marketing and sale of this property.

For detailed information and appointments, please contact me.

Yener Bozkurt
Real Estate Consultant
+90 532 173 83 77

Bu daire RE/MAX Türkiye izniyle yayınlanmıştır. (1466817)