Neo Portföy Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya, sektörün büyüklüğünün 2026 yılının ilk çeyreğinde yüzde 3,5 artışla 212,9 milyar TL'ye yükseldiğini açıkladı. Haziran ayına itibarıyla ihraç belgesi onaylanan gayrimenkul yatırım fonu sayısı 298'e ulaştı.
Fondan yola çıkan 27 farklı yatırım stratejisi, yatırımcıların risk ve getiri beklentilerine göre çeşitlilik sunuyor. Bir kısmı orta ve uzun vadede değer artışı hedefleyen arsa ve arazi yatırımlarına; bir kısmı düzenli kira geliri sağlayan ticari gayrimenkullere; özel bir halka açık fon ise büyük şehirlerde değer artışı potansiyeli yüksek konutlara odaklanıyor.
Portföylerde arsa ve arazilerin yanı sıra nitelikli konut projeleri, lojistik merkezler, depolar, zeytinlikler ve ofis binaları yer alıyor. Yatırım kararlarında yalnızca güncel koşullar değil, geleceğin ekonomik ve demografik dinamikleri de göz önünde bulunduruluyor.
Neo Portföy fonlarının büyük çoğunluğu İstanbul, İzmir, Antalya, Çanakkale ve Muğla gibi ekonomik büyüklüğü yüksek illerde yoğunlaşıyor. Her yatırımda bölgenin gelişim potansiyeli, altyapı yatırımları ve uzun vadeli değer yaratma kapasitesi değerlendiriliyor.
2026 yılı içinde Sermaye Piyasası Kurulu nezdinde başvuru süreci devam eden dört yeni gayrimenkul yatırım fonu bulunuyor. Hazırlık aşamasındaki ek projeler de sürdürülerek yatırımcıların değişen beklentilerine yanıt verecek stratejiler geliştiriliyor.
Doğrudan gayrimenkul yatırımlarının yalnızca taşınmaz satın almayı kapsamadığı vurgulanıyor. Doğru lokasyon seçimi, imar süreçleri, kira yönetimi, hukuki işlemler ve satış zamanlaması gibi pek çok aşama uzmanlık gerektiriyor. Gayrimenkul yatırım fonları, bu süreçleri profesyonel ekiplerin yönettiği bir yapıda sunarak portföy çeşitliliği, şeffaflık ve likidite avantajları sağlıyor.
Türkiye'nin büyük şehirlerinde nitelikli arsa arzının azalması, değer artışını destekliyor. İstanbul'da yaklaşık 15 yılda amorti edebilen konut yatırımlarının mevcut olduğu; gelişmiş metropolde ise bu sürenin 30-35 yıla kadar uzandığı belirtiliyor. Doğru lokasyon, teknoloji ve proje seçimi yatırım kararlarında belirleyici olacak.
Sektör henüz gelişim sürecinde olsa da aile ofisleri, kurumsal yatırımcılar, şirketler ve yüksek gelir grubundaki bireysel yatırımcılar bu fonlara ilgi göstermeye devam ediyor. Profesyonel yönetilen alternatif yatırım araçlarına olan talep artışıyla sektör, hem büyüklük hem de yatırımcı tabanı açısından hızla genişliyor.
Küresel ölçekte gayrimenkul varlık yönetimi büyüklüğü, 2024 sonunda 3,8 trilyon dolara ulaşırken 2025 sonunda %19 artışla 4,5 trilyon dolara çıktı. Türkiye'nin genç nüfusu ve hızlanan şehirleşme dinamikleri, bu küresel dönüşümden önemli faydalanma potansiyeli taşıyor.
Şahinkaya, Türkiye'de gayrimenkul yatırımlarının uzun yıllar bireysel edinim üzerinden şekillendiğini belirterek, önümüzdeki dönemde bu anlayışın kurumsal yatırım modellerine yöneldiğini öngördü. Gayrimenkul yatırım fonlarının; profesyonel yönetim, şeffaflık ve ölçek ekonomisi sayesinde bu dönüşümün en önemli araçlarından biri olacağına güçlü bir inançla baktığını söyledi.
