TBMM Genel Kurulu tarafından kabul edilen 7589 sayılı Kanun, miras kalan taşınmazların ortaklığın giderilmesi için satış sürecini yeniden düzenliyor.
İlk açık artırmada sadece tapuda mülkiyet hakkı taşıyan mirasçılar teklif verebilecek; miras dışındaki yatırımcılar veya üçüncü kişiler bu aşamada dışarıda kalacak.
Eğer ilk artırmada yeterli teklif verilmezse veya satış gerçekleşmezse, ikinci ihale herkese açılacak ve bu sefer tüm gerçek kişiler, yatırımcılar ve şirketler teklif sunabilecek.
İlk aşamada aranan asgari teklif, taşınmazın muhammen kıymetin %100’ü ile satış ve paylaştırma giderlerinin toplamı olacak; yani bir beş milyon TL değerinde bir ev için en az beş milyon TL＋gider teklifi bekleniyor.
İkinci artırmada ise teklifin muhammen değerin %50’i veya öncelikli alacakların toplamından yüksek olan tutar ve satış giderlerini karşılaması gerekecek.
Kural, taşınmazın tüm payları miras yoluyla elde edilmiş olan durumlar için geçerli olacak; bir pay daha önce aile dışına satılmış ya da başka bir yolla edinilmişse uygulanmayacak.
Yeni düzenleme, henüz Resmî Gazete’de yayımlanmadığı için yürürlüğe henüz girmedi; gazeteye yayınlandığı tarihden sonra ilan edilen ihalelerde uygulanacak.
