1. BÖLGENİN ÖZELLİKLERİ:
İzmir’de geniş sokakları, yeşil alanlarıyla birlikte en güzel şehir planlamasının dizayn edildiği bölgede bulunan daire Çiğli tramvayına yürüme mesafesindedir. Çiğli İzban durağına da 10 dakika uzaklıktadır.
İzmir’in en başarılı özel hastanelerinden bazılarına yürüme mesafesinde olması ile birlikte Bakırçay Eğitim Araştırma Hastanesine de hızlıca ulaşım sağlanabilecek konumdadır. Eğitim–Öğretim konusunda da İzmir’in seçkin özel ve devlet okullarına yürüyerek erişilebilir bir noktadadır.
Çevre yoluna hızlı şekilde bağlanabilme olanağının yanı sıra Çiğli Atatürk Organize Sanayi Bölgesine yakın konumu, Mavişehir’de yer alan alışveriş merkezlerine araçla 6-7 dakikalık uzaklıkta olması ise bölgenin dikkat çeken özellikleridir.
2.KONUMU:
• Daire, Çevre Yoluna 1800 m, Çiğli İAOSB’ne 2200 m, Tramvay Durağına 300 m, Hilton AVM’ye 3,3 km, Bakırçay Üniversitesi Hastanesine 1800 m, Katip Çelebi Üniversitesine 5,5 km, Çiğli İzban Durağı 1,1 km, İzmir Ekol Hastanesi 500 m, Karşıyaka Spor Kulübü Selçuk Yaşar Spor Tesisleri 2,0 km uzaklıktadır.
• BÖLGE: Bölge modern şehirleşmenin en güzel şekilde yaşandığı bir bölgedir. Yakın olan Organize sanayi bölgesi, etrafında yer alan özel hastaneler, kolejler ve de yeni yapılan tramvay hattı ile cazibe bölgesi olarak gösterilmektedir.
3. YATIRIM POTANSİYELİ:
İzmir Çiğli Ataşehir’de site içerisinde yer alan 13 yaşındaki 4+1 bir daire, hem riskleri sınırlayan hem de orta–uzun vadede istikrarlı getiri sunma potansiyeli olan bir varlık niteliği taşır. Bölgenin Atatürk Organize Sanayi Bölgesi, Katip Çelebi Üniversitesi, Çiğli Devlet Hastanesi ve İZBAN hattı gibi güçlü istihdam ve ulaşım odaklarına yakınlığı, konuta yönelik talebin konjonktürel dalgalanmalardan görece bağımsız kalmasını sağlar. Bu durum, boş kalma süresinin kısa olması ve gerektiğinde hızlı kiralama veya satış yapılabilmesi anlamına gelir.
Dairenin 13 yaşında olması alıcı açısından dengeli bir noktaya işaret eder. Yapı, yeni konutların fiyat şişkinliğini geride bırakmış olmakla birlikte henüz yüksek bakım ve yenileme maliyetlerinin başladığı yaş aralığında değildir. Ayrıca bu dönem yapıları, önceki deprem yönetmeliklerine göre inşa edilmiş olsa da, eski yapı stokuna kıyasla teknik açıdan daha güvenli algılanır; bu da alıcı ve kiracı kararlarında önemli bir psikolojik eşik oluşturur.
4+1 daire tipi, yatırım perspektifinden bakıldığında özellikle aile odaklı, uzun süreli kiracı profiline hitap etmesi nedeniyle öne çıkmaktadır. Bu tür dairelerde kiracı devir hızı düşüktür; bu da hem düzenli kira geliri sağlar hem de boşluk dönemlerinden kaynaklanan gelir kaybını minimize eder. Yeni projelerde büyük metrekareli daire üretiminin sınırlı olması, 4+1 daireleri arz açısından daha değerli kılar. Bu durum da orta ve uzun vadede fiyatların enflasyona karşı daha dirençli olmasını sağlar.
Dairenin site içerisinde yer alması, yatırımın likiditesini ve algısal değerini önemli ölçüde artırır. Açık otoparkın bulunması, araç sahipliği yüksek olan İzmir’de ciddi bir tercih sebebidir; site görevlisi ve düzenli ortak alanlar ise güvenli ve kontrollü yaşam algısını güçlendirir. Bu tür nitelikler, satış veya kiralama aşamasında benzer metrekareye sahip site dışı dairelere kıyasla daha hızlı karar alınmasını sağlar ve pazarlık payını alıcı lehine daraltır.
5’li ankastre set ve üç adet klimanın mevcut olması, yatırımın ilk günden itibaren ek sermaye gerektirmeden gelir üretmesini mümkün kılar. Dairenin “taşınmaya hazır” olması, özellikle kiralama sürecinde fiyat kırma taleplerini azaltır ve hedeflenen kira seviyesine daha hızlı ulaşılmasını sağlar. Bu tür donanımlar tek başına büyük bir değer artışı yaratmasa da, net getiri üzerinde doğrudan olumlu etki oluşturur.
Genel çerçevede değerlendirildiğinde bu daire, spekülatif kısa vadeli kazançtan ziyade, düzenli kira geliri, düşük risk, değerini koruma ve gerektiğinde hızlı elden çıkarılabilme gibi unsurları ön plana çıkaran bir yatırım profiline sahiptir. Özellikle hem güvenli bir kira getirisi hem de İzmir’in kuzey aksındaki gelişim dinamiklerinden pay alabilecek dengeli bir gayrimenkul yatırımı olarak görünmektedir.
4.ÇALIŞMA USULÜMÜZ:
• REMAX MODEL Gayrimenkul Danışmanı bu portföyün pazarlamasında, 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği 15. Maddesi uyarınca tek yetkili kişidir, ilgilenen müşterilere sadece Taşınmaz Gösterme Belgesi imzalatılmak suretiyle gösterim yapılabilir.
• Gayrimenkul Danışmanının Ticari Yetki Belge Numarası: YTB:3501217-061. Mesleki Yeterlilik Belge Numarası: YB0276/17UY0333-5/2151
• 5.6.2018 tarihli ve 14.10.2020 güncelleme tarihli ve 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereği yürürlüğe giriş tarihi 15.10.2020 tarihinden itibaren, hizmet alacağınız ofisin yetki belgesi, danışmanın mesleki yeterlilik belgesi olduğunu görmenizi, istemenizi, Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne giriş yaparak hizmet alacağınız emlak danışmanının ve işletmenin yetki belgesini kontrol etmenizi tavsiye ediyoruz.
• Siz de mülkünüzün bu kalitede pazarlanmasını istiyorsanız lütfen arayınız.
Bu daire RE/MAX Türkiye izniyle yayınlanmıştır.
(1325724)
RE/MAX Model
E-DEVLET ONAYLI