GÖLBAŞI ŞİRİNGÖLKÖY SİTESİNDE 8+2 SATILIK FOURLEX VİLLA

Gölbaşı Şiringölköy Sitesi'nde, muhteşem bir yaşam alanı sunan 8+2 satılık Fourlex villa! Gölbaşı'nın nezih Karşıyaka Mahallesi'nde, 110 villadan oluşan seçkin bir sitede yer alan bu özel villa, masrafsız ve full yapılıdır. Özel mimarisi ve en iyi malzemelerle donatılmış bu villa, konforlu ve lüks bir yaşam arayanlar için idealdir.

440 m² arsa üzerine kurulu ve 85 m² taban alanına sahip olan villa, bodrum ve 3 kattan oluşmaktadır. Toplamda 350 m² net kullanım alanına sahip olan bu muhteşem yapıda, balkonlar ve veranda hariç ferah yaşam alanları sizi bekliyor. 450 m² brüt alana sahip villamız, 355 m²'lik geniş bir açık alana sahiptir.

Villa Özellikleri ve Konfor

• Geniş Yaşam Alanları: 8+2 oda sayısı ile ferah bir yaşam sunar.
• Net Kullanım Alanı: 350 m² net, 450 m² brüt kullanım alanı.
• Kat Planı: Bodrum, giriş, orta ve çatı katlarından oluşur.
• Mutfaklar: Giriş katta Lineadekor markalı bağımsız bir mutfak ve ayrıca 2 adet bağımsız mutfak bulunmaktadır.
• Salon ve Oturma Odası: Giriş katta 2 bölümden oluşan salon ve oturma odası, şömine keyfi ile taçlandırılmıştır.
• Ebeveyn Süiti: Orta katta ebeveyn yatak odası, giyinme odası ve ebeveyn banyosu bulunmaktadır.
• Banyolar: Toplam 4 adet banyo ve WC, özel yapım Akçaağaç parke zeminler ve seramik detaylarla zenginleştirilmiştir. Duşakabin ve özel yapım armatürler mevcuttur.
• Isınma ve Sıcak Su: Yeni tip dijital Buderus yoğuşmalı kombi ile doğalgazlı merkezi ısıtma ve sıcak su sistemi bulunmaktadır.
• Depolama Alanları: Özel depolama alanları, kiler ve çamaşırhane mevcuttur.
• Bodrum Katı: Müştemilat odası (bakıcı veya yardımcı için), WC ve banyo bulunmaktadır.
• Sağlık ve Konfor: Sauna ve iki tonluk su deposu gibi ek konfor alanları mevcuttur.
• Malzeme Kalitesi: Özel yapım Akçaağaç parke zeminler, seramik kaplamalar, ahşap ve alüminyum doğramalar, ısı ve ses yalıtımı, kartonpiyer detayları kullanılmıştır.
• Teknolojik Donanım: ADSL, Uydu, Görüntülü Diyafon, Hırsız ve Yangın Alarmları, Kablo TV, Spot Aydınlatma bulunmaktadır.

Konum ve Çevre Avantajları

• Site Özellikleri: Gölbaşı Şiringölköy Sitesi, 110 villadan oluşan, fiziki güvenliği ve 24 saat güvenlik kamerası sistemi ile donatılmış seçkin bir yaşam alanıdır.
• Sosyal Tesisler: Site içerisinde yüzme havuzu (açık ve kapalı), tenis kortu, basketbol sahası, kapalı spor salonu, açık hava spor ekipmanları, çocuk oyun parkı, kafe ve restoran bulunmaktadır.
• Eğitim Kurumları: Nesibe Aydın Okulları'na yürüme mesafesinde olup, ilkokul, ortaokul ve lise gibi eğitim kurumlarına kolay erişim imkanı sunar.
• Ulaşım Kolaylığı: Gölbaşı merkeze çok yakın mesafede, toplu taşıma araçları (dolmuş, minibüs) ve ana arterlere kolay ulaşım imkanı bulunmaktadır. Şehir merkezine ulaşım oldukça rahattır.
• Sağlık ve Alışveriş: Hastane, sağlık ocağı, eczane, market ve alışveriş merkezleri (AVM) gibi temel ihtiyaç noktalarına yakın konumdadır.
• Doğa ve Huzur: Yeşillikler içinde, doğayla iç içe bir konumda yer almaktadır. Geniş bahçe kullanımı ve veranda alanı ile keyifli vakit geçirebilirsiniz.
• Manzara: Güney, Kuzey, Doğu ve Batı cepheleri açık olup, şehir ve doğa manzarasına sahiptir.

Yatırım Değeri ve Fırsatlar

• Arsa Değeri: 440 m² arsa payı ile geleceğe yönelik önemli bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
• Site Avantajı: Güvenlikli ve sosyal olanakları zengin bir sitede yer alması, yaşam kalitesini ve gayrimenkul değerini artırmaktadır.
• Eğitim ve Ulaşım: Okullara ve ana ulaşım yollarına yakınlığı, villanın hem aile yaşamı hem de yatırım potansiyeli açısından değerini yükseltmektedir.
• Kullanım Durumu: Villa şu anda kiracılı olup, düzenli kira geliri sağlamaktadır.
• Tapu Durumu: Kat Mülkiyetli tapuya sahiptir, bu da krediye uygunluğunu ve sorunsuz devir işlemlerini kolaylaştırır.
• İmar Affı: İmar affı çerçevesinde bina tamamen yenilenmiş ve dekore edilmiştir, bu da yapının güncel standartlara uygunluğunu ve estetiğini artırmaktadır.
• Kimden: Emlak Ofisinden (REMAX ONE - NİLGÜN BİRBAŞ) satılıktır.

Detaylı bilgi ve randevu için lütfen iletişime geçin. Bu özel villayı mutlaka görmelisiniz!

Bu daire RE/MAX Türkiye izniyle yayınlanmıştır. (1432826)