GÖLBAŞI KARŞIYAKA MAH.ALLESİ SATILIK 4+1&325M2 HAVUZLU ÖZEL YAPIM AKILLI EV MODERN MÜSTAKİL VİLLA

SATILIK
VİLLAMIZ; Gölbaşı'nın En Prestij Lokasyonunda,
Karşıyaka Mahallesi'nde  Yer Almaktadır. Karşıyaka Mahallesi’nin En
Prestij Bölgesinde, Cemil Özgür Villaları, Utkuköy Villaları, Enda Konakları,
Casa Mia Villaları’na ve Eski Cumhurbaşkanımız Ahmet Necdet Sezer’in Villasına
Yürüme (300-500 Mt) Mesafesindedir.

Villamız TAM MÜSTAKİL
yapıdadır. Villamız 4 Yaşındadır.

Villamızın İnşaat, Mimari, İç Tefrişat,
Dekorasyon ve Teknik Donanımında En Üst Kalite Malzemeler Kullanılmıştır.

Villamız, Her Kattan Önü Hiç Kapanmayacak
Şekilde MUHTEŞEM HAVUZ, PEYZAJ ve BAHÇE MANZARALIDIR. 

Villamızın 760,00 m² Arsası Olup Oturma
Alanı 170,00 m²'dir. Villamızın Net Kullanım Alanı 275,00 m² ve Brüt Kullanım
Alanı: 325,00 m²'dir.

Villamız Yatayda Geniş (Az Katlı) ve 1,5 Katlıdır.

Villamız Son Derece Yapılı ve Bakımlı
Olup Hiçbir Masraf Gerektirmeden Hemen Taşınılıp Oturulabilecek Durumdadır.

Villamızın Bahçe/Giriş Katında; Ana Giriş (6,00 m²),
Antre/Vestiyer/Hol (20,78 m²), Mutfak (26,20 m²), Kış Bahçesi (24,52
m²), Salon 1 (42,84 m²), Merdiven Boşluğu (7,88 m²), Genel Banyo/WC (3,56
m²), Oda-1 (13,32 m²), Oda-2 (17,92 m²), Oda-2 Banyo/WC (3,78 m²), Merdivenaltı
Depo (6,00 m²) Yeralmaktadır. Giriş Katı Net Kapalı Kullanım Alanı: 175,00
m²'dir. Giriş Katı Tavan Yüksekliği: Odalarda: 2,77 Metredir. Galeri Boşluklu
Salonda ise 6,50 Metredir.

Villamızın 1. Katında; Antre (5,32 m²), Merdiven
Boşluğu (10,86 m²), Oda-3/Açık Oda-Çalışma Odası (29,26 m²), Oda-4 Ebeveyn
Suiti (Ebeveyn Yatak Odası: 30,92 m²), Ebeveyn Giyinme Odası (12,44 m²),
Ebeveyn Banyo/WC (8,10 m²) Bulunmaktadır.  1. Kat Net Kapalı Kullanım
Alanı: 100,00 m²'dir. Villamızın Kapalı Net Kullanım Alanı: 275,00 m² ve Brüt
Kullanım Alanı: 325,00 m²'dir. Villamız 4+1 Dizaynda Yapılmış Olup İstenirse
Oda Sayısı Artırılabilir, Salondaki Galeri Boşluğunun Bir Kısmı Yada Tamamı
Kapatılarak Oda Haline Getirilebilir.

Villamız Son Derece Yapılı ve Bakımlı Vaziyette Olup;
Ada Mutfak,Mutfak Dolapları, Çimstone Ada Mutfak ve Mutfak Tezgahı, Beyaz
Eşya/Ankastre Ürünler (Tamamı Siemens Marka Doğalgazlı Setüstü Ocak, Davlumbaz,
Özel Buharlı Fırın, Bulaşık Makinesi), Oda, Koridor, Kat ve Giyinme Odası
Dolapları, Banyo/WC Dolapları, Vestiyer, Banyo Duşakabinleri ve Hilton
Lavaboları, Zemin Parkeleri, Kış Bahçesi, Teras ve Veranda Seramikleri
Yapılıdır. Koridor, Mutfak ve Islak Hacimler Mermer Kaplıdır. Bahçe katı
Verandası Çok Özel Dizayn ile Kış Bahçesi Şeklinde Yapılıdır. Villamızın Bütün
Doğramaları PVC ve Isıcamlıdır. Görüntülü Konuşma İmkanı Mevcuttur. IP
Güvenlik Kamera Sistemi ve Hırsız Alarmı Mevcuttur. Doğramaların Tamamı
(Pencere ve Kapılar) Rehau Marka Çift Pozisyonlu Açılır-Kapanır (Was-is-Das)
Özelliktedir.  Tüm Merdiven ve Basamak Yan Duvarlarında İz Lambaları,
Tüm Birimlerde LED Aydınlatma Havuzları Yapılı ve Çalışır Vaziyettedir. Salonda
FlameLine Marka Şömine (Yakıtlı)  Mevcuttur. Pencerelerin
Sineklikleri Takılıdır. Oda Kapıları ve Kat Merdivenleri Hasta Yatağı/Sedyesi
Girecek Şekilde Geniş Yapılmıştır.

Isınma Sistemi; Otomasyona Uygun, Akıllı Sistem BUDERUS Marka
Doğalgaz Kombili (Kollektörlü ve Yoğuşmalı) ve Üstün Alman Teknolojisinin En
Tanınmış Markası ZENDER Marka Kalorifer Peteklidir.

Teknik Donanım: Akıllı Ev Sistemi Teknolojisi Uygulanmıştır. Mantolama
(Isı Yalıtımı), Ses İzolasyonunu da Sağlayan Duvar ve Beton Yapısı, Su
Yalıtımı-İzolasyonu ve Drenaj Sistemi, Çatı İzolasyonu, Su Deposu, Hidrofor,
Otomasyonlu  Kombi (Buderus), Otomatik Sulama, Bahçe Aydınlatma,
Bahçe Kapısı, Bahçe Duvarları ve Ferforje Demirleri, Bahçe Çitleri, Uzaktan
Kumandalı Garaj Kapısı mevcuttur. Hertürden Meyve Ağacı da Dahil Olmak Üzere
Bahçe Peyzajı yapılıdır. Bahçe Duvarları 160 cm’dir. Bahçede Organik Tarım
Alanı ve Üzüm Bağı ile Kümes ve Köpek Kulübesi ile Bahçe Araç ve Gereçleri için
de Depo Mevcuttur.  Bina Dış Kaplaması EKO KLiNKER Tuğla Olup Son
Derece Üst Seviye Isı Yalıtımı, Sağlamlık ve Dekorasyon Sağlamaktadır. Yangın
Algılama Sistemi ve Su Basman Dedektörü Mevcuttur. Klima Yoktur Ancak
Satınalacak Kişinin İsteğine ve İhtiyaç Duymasına Bağlı Olarak Klima Altyapısı
Şimdiden Hazırlanmıştır.

Havuz: Villamızın Bahçesinde 8 x 4 Metre Boyutlarında
ve 1,50 Metre Derinliğinde Açık Yüzme Havuzu Mevcuttur ve Aktif/Eksiksiz Olarak
Kullanılmaktadır. Santifrüj Devridaim Pompası ve Temizleyici Sistemi Mevcuttur.

Otopark: Villamızın Ön Bahçesinde Açık Otopark Alanı ile
Uzaktan Kumandalı Garaj Kapısı mevcuttur. Arzu Edilirse Bu Açık Otopark Kapalı
Otopark Haline Dönüştürülebilir.

Bölgede Oturan Kişilerin Statüleri Nedeniyle
Villamızın Bulunduğu Bölge ve  Yakın Çevresinde Elektrik Kesintisi
Olmadığı için Jeneratör Takılmamıştır.

NOT: Villamız son derece güvenli bir bölgede yer
almakta olup Çevre Sakinleri/Komşular İçinde Eski Cumhurbaşkanı, TBMM Eski
Başkanı, Eski Vali ve Emniyet Genel Müdürü, Milletvekili, Bakan, Rektör ile Çok
Üst Düzey Bürokrat, Akademisyen, Tanınmış Firma Sahipleri,
İş-Yaşam-Sosyal-Cemiyet Hayatının Tanınmış Simaları Bulunmaktadır.

Villamız konum olarak çok merkezi bir konumda
olup  Hem Ana Cadde hem de Haymana Yolu üzerinde Toplu Taşıma Otobüs
Durağı mevcuttur. Gölbaşı Merkez’e 2 km, Beykoz Restaurant’a, Mogan
Gölü'ne, Nesibe Aydın Okulları’na 1 km, TED Ankara Koleji'ne 5 km, İncek’e
ve İncek'teki Hastanelere (Lösante, Murat Erdi Eker Devlet Hastanesi, Fizik
Tedavi Rehabilitasyon) 7 km, ODTÜ-Bilkent-Hacettepe-Atılım-Ufuk
Üniversitelerine ve Oran’a 8-9 km mesafededir. Çok Yakın Yürüme Mesafesinde
Cemil Özgür Villaları, Enda Konakları, Utkuköy Villaları, Casa Mia Villaları,
Migros Market, Nesibe Aydın Okulları Kampüsü vb Bulunmaktadır

Villamız Hemen Taşınılıp Oturulabilecek Durumdadır.

Villamız 4 Yaşında Olup İskanlı ve Kat
Mülkiyet Tapuludur.

Villamızda Halen Mülk Sahibimiz İkamet Etmekte Olup
Satış İşlemini Takiben 30-60 Gün İçinde Taşınmış Olacaktır ve Konuda Taahhüt
Verecektir.

İlan Çalışmaları, Açıklamalar, Video ve
Fotoğraflar Bilen KAYA'nın Özgün Çalışmaları Olup İzinsiz
Alıntı Yapılamaz.

Detaylı bilgi almak ve yer görme randevusu oluşturmak
için lütfen arayınız. (Yer görme randevuları için en az 1 gün önceden
başvurulması rica olunur)

Saygılarımızla,

Bilen KAYA

Uluslararası Lüks Konut ve Yatırım Uzmanı

MYK5 Seviye Yeterlilik Belgeli

Gayrimenkul Danışmanı

0542 231 68 12

Bu daire RE/MAX Türkiye izniyle yayınlanmıştır. (1445660)