Rings İstanbul

Butik mükemmel bir site , içine de mükemmel bir havuz yapıldı, yürümek işin mükemmel alanlar var,

Rings İstanbul Sitemiz bölgemizin en çok tercih edilen sitelerindendir. Rings istanbul Sitesi, 56.000 m2 arsa üzerinde kurulu bulunmaktadır. 1500 adet Lüks Konut, AVM ve sosyal tesislerin yer aldığı projedir. Rings İstanbul projesinde 1+0’dan 5+2’ye kadar farklı daire seçenekleri bulunmaktadır. Projede metrekare aralıkları 40 – 324 m2 arasında değişmektedir.

Kiralık ve satılık daire düşünenler için detay yorumdur. Aidatlar çevre sitelere göre yüksek. Temmuz 2025 itibarı ile güncel aidatlar: 1+1: 7219₺, 2+1: 8172₺, 3+1: 8819₺. Ek olarak ortak alan elektriği, ortak alan suyu vb tutarlar kesiliyor. 3+1 daire için aidatlar yaklaşık 10.500₺’yi, 1+1 daireler için ise 9.000₺ civarını buluyor. Ayrıca mutfak gazı, sıcak su ve soğuk su merkezi sistem ve onlar da belediyeden sözleşme yapılarak alındığı duruma göre 2-3 katı yüksek geliyor. Spor salonu iyi durumda değil, birçok ekipman arıza veriyor. Havuz Temmuz 2025 itibarı ile Yap İşlet Devret modeliyle açık havuz şeklinde yapıldı ve evsahiplerinden yapım maliyeti toplanmadı. İlgili tutar aidatlara havuz işletme bedeli şeklinde fahiş bir rakam ile yansıtılıyor. Dolayısıyla demirbaş olan havuzun yapım maliyeti hukuksuz ve etik olmayan bir şekilde kiracılara dayatılıyor. Ev kiralarken bunları dikkate alarak kiralama yapmanızı öneririm. Ev almayı düşünenler için: Yakın bir zamanda dış cephe kapsamlı revizyona girecek. 1+1 daireler için 70k TL civarı, 3+1 daireler için 140k TL civarı yatırım bütçesi talep edileceği söyleniyor.Daire büyüdükçe bu rakam 200 k TL civarlarına çıkacak. Tabi bu teklif alınalı bayağı oldu, daha yüksek fiyatlar istenecektir. Ona göre alım kararı verilmeli. Bu aidatlara rağmen yılda en az 2 kere ek yatırım bütçesi toplanıyor. Bunlar dışında çok fazla sivrisinek mevcut. Sineklik kullanılmasının hiç bir faydası olmuyor.

Yorumlarda Rings Rezidans ile karıştırılmış ama benim bahsettiğim Rings İstanbul sitesi. Aydos Country’de 1+1 daire için aidat 2.500 TL civarında, Rings İstanbul’da ise 7.219 TL. Evler Rings’te daha büyük denebilir ama bu büyüklük satış fiyatına yansımıyor; yıllardır Aydos Country’den daha düşük fiyata satılıyor. Bunun en büyük sebebi de aidatla birlikte değerlendirildiğinde kiracıların toplam maliyeti yüksek bulması. Site içinde spor salonu zayıf, yaz/kış kullanılabilir kapalı havuz yok. Bu yüzden kiraya verme süreci de zorlaşıyor. Rings’te 1+1 dairelerin 3-4 ay boş kaldığı oldu. Aidatlar yüksek olduğu için boş kalmanın maliyeti yatırımcı ev sahiplerine çok yüksek. Son dönemde yapılan açık havuz da aidatları iyice artırdı. Havuz yapım bedeli aslında ev sahiplerine yansıtılması gerekirken her ay kiracılardan da toplanıyor. Şu an 1+1 dairelerde 12 ay boyunca aylık 415 TL havuzu yapan firmaya ekstra ödeme yapılıyor ve bu 5 yıl boyunca her yıl artarak devam edecek. Yani sadece yazın kullanılacak havuz için 12 ay boyunca para ödenecek ve havuzun maliyeti kiracılara finanse ettirilmiş olacak. Aidatlar bu şekilde gereksiz artmaya devam ettiği sürece dairelerin değeri hep baskılanır. Yanı başındaki sitelerde küçücük daireler daha yüksek fiyata alıcı bulurken Rings’te kocaman daireler daha az ediyor. Yatırımcı açısından bakıldığında da sürekli ek bütçe masrafı çıkaran bir site yerine aidatı düşük, kira getirisi daha net olan Aydos Country gibi siteler çok daha cazip kalıyor.

İdare eder ????