Emlakjet, Endeksa verileriyle hazırlanan 2026 Haziran Gayrimenkul Raporu'nı yayınladı. Raporda Türkiye genelindeki konut fiyatları ve satış hacmi hakkında detaylı bilgiler sunuluyor.
Ortalama konut metrekare satış fiyatı 40.944 TL'ye yükselirken, ortalama konut satış fiyatı 5.118.000 TL'ye ulaştı. Nominal olarak yıllık fiyat artışı %22,3, enflasyondan arındırılmış değişim ise -%7,6 olarak gösterildi. Aylık bazda nominal %1,1 artış, enflasyon etkisi çıkarıldığında -%0,2 değişim kaydedildi.
Satış verileri ise Türkiye İstatistik Kurumu'na göre Haziran 2026'da konut satışları 129.979 adete ulaşmış; bu sayı geçen yılın aynı ayına göre %15,8 artmış. İlk el satışları %23,1 artarak 43.406 adet, ikinci el satışları %12,5 artarak 86.573 adet, ipotekli satışlar ise %72,1 artarak 25.993 adet gerçekleşmiş. İlk el satışların toplam satışlarda payı %33,4, ipotekli satışların payı ise %20,0 olarak belirlenmiştir.
Illere göre nominal metrekare fiyat artışını見ると, Kocaeli %28,8 ile lider, devamında Denizli %28,6, Ankara %27,7, Elazığ %27,1 ve Antalya %26,9 yer alıyor. Enflasyon etkisi çıkarıldığında gerçek değişim ise tüm 30 ilde negatif; en az kayıp Kocaeli'de %2,7, Denizli'de %2,9, Ankara'da %3,5, Elazığ'da %4,0 ve Antalya'da %4,1 olarak ölçülmüş. En büyük reel değer kaybı Aydın (%16,5), Hatay (%14,4), Tekirdağ (%13,9), Şanlıurfa (%13,4) ve Balıkesir (%12,4) illerindeobserved.
Beş büyük şehirlere odaklandığında Ankara nominal %27,7 artışla öne çıkıyor; ardından Antalya %26,9, İstanbul %25,1, Bursa %21,7 ve İzmir %19,7 sıralaması gerçekleşiyor. Enflasyon düşürülünce aynı şehirlerde reel gerileme Ankara %3,5, Antalya %4,1, İstanbul %5,5, Bursa %8,0 ve İzmir %9,5 olarak görülüyor. Bu şehirlere göre ortalama metrekare fiyatları İstanbul 63.788 TL, Antalya 55.264 TL, İzmir 52.677 TL, Ankara 37.787 TL ve Bursa 35.492 TL; ortalama konut satış fiyatları ise İstanbul 7.016.680 TL, İzmir 6.321.240 TL, Antalya 6.079.040 TL, Ankara 4.912.310 TL ve Bursa 4.613.960 TL olarak hesaplanmıştır.
Metrekare fiyatı en yüksek iller arasında Muğla öne çıkıyor: 85.182 TL. Ardından İstanbul 63.788 TL, Antalya 55.264 TL, İzmir 52.677 TL ve Çanakkale 52.634 TL sıralaması bulunuyor. Bu illerde ortalama konut satış fiyatları Muğla'da 11.073.660 TL, İstanbul'da 7.016.680 TL, Aydın'da 6.782.130 TL, İzmir'de 6.321.240 TL ve Çanakkale'de 6.316.800 TL olarak belirtilmiştir.
Konut yatırımının kira geleriyle amorti süresi Türkiye genelinde ortalama 13 yıl. En uzun geri dönüş süresi Muğla'da 18 yıl, Balıkesir, Aydın ve Elazığ'da 17 yıl, Antalya'da 16 yıl. İstanbul ve Tekirdağ'da 12 yıl, Ankara ve Şanlıurfa'da ise 11 yıl hesaplanmıştır.
Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, verileri değerlendirirken şu açıklamayı yaptı: “TÜİK verilerine göre haziran ayında konut satışları mayıs ayına göre %39,3, geçen yılın aynı ayına göre ise %15,8 arttı. Yılın ilk yarısında toplam satışlar %3,1 gerilerken ipotekli satışların %32,2 artması dikkat çekiyor. Fiyat tarafında yıllık reel gerileme sürse de haziran ayında aylık reel değişim yataya yakın gerçekleşti. Bölgesel farklılıklar göz önüne alındığında konut kararlarında sadece güncel fiyat değil, bölgesel değer değişimi, kira potansiyeli ve geri dönüş süresi birlikte değerlendirilmelidir.”
