BOĞAZ HATTINDA YATIRIMLIK 4,5+1 233M² DUBLEKS DAİRE

ÇENGELKÖY TUANA PRESTİJ EVLERİNDE 233m² 4,5+1 SATILIK DUBLEKS DAİRE

Boğaz hattının gözde yerleşim bölgelerinden Çengelköy’de, modern mimarisi, güçlü site yönetimi ve merkezi konumuyla öne çıkan Tuana Prestij Evleri projesinde yer alan 233 m² büyüklüğünde, 4,5+1 dubleks dairemiz satışa sunulmuştur.

Bu özel daire; lüks konut segmentinde konfor, mimari kalite ve yüksek yatırım potansiyelini bir arada sunmaktadır.
⸻
PROJE VE SİTE ÖZELLİKLERİ
• 3 blok, 121 daire, ticari alanlar ve sosyal tesislerden oluşan seçkin konut projesi
• 7/24 güvenlik, kapalı otopark ve profesyonel site yönetimi
• Çocuk oyun alanları, fitness salonu ve geniş peyzaj alanları
• Merkezi lokasyon, sessiz çevre ve yüksek yaşam standardı
⸻
DAİRE ÖZELLİKLERİ
• Toplam Alan: 233 m²
• Üst Kat: Salon, mutfak, WC/Banyo, ardiye/kiler, 50 m² teras
• Alt Kat: Hol, Banyo/WC, ebeveyn yatak odası (banyo + giyinme odası), 3 ilave oda
• Konum: 6. ve 7. katlar
• Mutfak ankastre donanımlıdır (setüstü ocak, fırın, davlumbaz)
• Daire temsili boş haliyle görüntülenmiştir (kiracılı durumdadır)
⸻
KONUM VE ULAŞIM AVANTAJLARI
Tuana Prestij Evleri, Üsküdar – Çengelköy – Kandilli aksının merkezinde yer almakta olup,
kara ve deniz ulaşımıyla İstanbul’un her noktasına kolay erişim sağlar.
• 15 Temmuz Şehitler Köprüsü: 10 dk
• FSM Köprüsü: 12 dk
• Üsküdar – Altunizade – Beylerbeyi bağlantı yollarına doğrudan erişim
• Çengelköy – Kandilli Sahil Hattı: 5 dk
• Yeni Üsküdar – Beykoz Metro Hattı (devam eden proje): tamamlandığında bölge değerini ciddi ölçüde artıracaktır
• Kuzguncuk – Ümraniye – Ataşehir gibi finans ve iş merkezlerine kısa mesafe
⸻
BÖLGESEL GELİŞİM VE YATIRIM POTANSİYELİ
Çengelköy, İstanbul’un Boğaz hattında koruma altında kalan son merkezi semtlerinden biri olup,
özellikle son yıllarda tamamlanan altyapı, yol düzenleme ve metro yatırımları ile yüksek gelir grubuna hitap eden konut projelerinin odak noktası haline gelmiştir.
• Yeni ulaşım hatları (Üsküdar – Beykoz Metro, sahil düzenlemesi, deniz ulaşımı artırımı)
• A ve A+ gelir grubuna hitap eden konut dokusu
• Bölgedeki nitelikli eğitim kurumları, sağlık tesisleri ve prestijli markalı projeler
• Sınırlı arsa arzı nedeniyle değer artış potansiyeli çok yüksek
⸻
YAKIN ÇEVRE VE YAŞAM OLANAKLARI
• Seçkin okullar: Bilfen, SEV, TED Rönesans, Doğa Koleji, Üsküdar Amerikan Lisesi
• Üniversiteler: Üsküdar, Medipol, Marmara Üniversitesi
• AVM ve sosyal yaşam: Capitol AVM, Emaar Square Mall, Akasya AVM
• Çengelköy Sahili, kafe ve restoranlara birkaç dakika mesafede
⸻
YATIRIM VE YAŞAM İÇİN GÜVENLİ ADRES
Tuana Prestij Evleri, hem yüksek yaşam kalitesi hem de bölgesel değer artışıyla uzun vadede kazançlı bir yatırım fırsatı sunar.
Boğaz hattında, güvenli ve prestijli yaşam arayanlar için eşsiz bir seçenektir.
⸻
BÖLGESEL GELİŞİM VE DEĞER ANALİZİ

Çengelköy; İstanbul’un A ve A+ sosyoekonomik profiline sahip, nitelikli konut projeleriyle öne çıkan nadir bölgelerindendir.
Son 5 yılda bölgedeki m² satış fiyatı ortalama %185 artış göstermiştir.
Yeni ulaşım altyapısı, sahil düzenlemesi ve kentsel dönüşüm projeleriyle yatırım potansiyeli hızla yükselmektedir.

Bölge Verileri (2025 Q3 – Üsküdar/Çengelköy Ortalama):
• m² satış ortalaması: 145.000 – 165.000 TL
• 230–250 m² dairelerde ortalama kira geliri: 85.000 – 110.000 TL/ay
• Kira çarpanı: 15–17 yıl (yatırım geri dönüş oranı %6,5 – %7,5 aralığında)
• Bölgedeki benzer nitelikteki dairelerin yıllık değer artışı: %18 – %22

Bu verilere göre Tuana Prestij Evleri’nde yer alan bu daire,
yüksek kira getirisi, düşük amortisman süresi ve bölgesel değer artışı potansiyeli ile yatırım açısından öne çıkmaktadır.
⸻
YATIRIMCI İÇİN ÖNE ÇIKAN FAKTÖRLER

A ve A+ profilli bölge
Devam eden metro ve yol projeleri (Üsküdar–Beykoz Hattı, sahil düzenlemesi)
Güçlü kira getirisi ve düşük amortisman oranı
Sınırlı arsa arzı, yüksek talep
Boğaz hattında uzun vadeli değer koruma güvencesi
⸻

DETAYLI BİLGİ VE YERİNDE GÖRMEK İÇİN

RE/MAX RAGNAS Gayrimenkul Danışmanı İSMAİL MEMİŞ
İletişim için hemen arayın

Bu daire RE/MAX Türkiye izniyle yayınlanmıştır. (1297178)