28 METRE KESİNTİSİZ CEPHELİ, TEK DAİRE KATLI, TİCARİ DÖNÜŞÜME UYGUN DEĞERLİ PARSEL

Keçiören Etlik Aşağı Eğlence Mahallesi'nin hızla değer kazanan bölgesinde, yatırımcısına hem kısa vadede kira geliri hem de orta-uzun vadede yüksek proje geliştirme potansiyeli sunan çok özel bir gayrimenkul satışa sunulmuştur.

TAPU VE PARSEL BİLGİLERİ

 6368 Ada 12 Parsel

Belediye kayıtlarında 48 ve 50/1 numaralı iki parselin birleşiminden oluşmaktadır

Yaklaşık 28 metre kesintisiz ön cephe

Bölgenin en dikkat çekici ticari cephelerinden birine sahiptir

Kentsel dönüşüm ve ticari proje geliştirme açısından son derece avantajlı konumdadır

GAYRİMENKULÜN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ

Binada ön cephede katta tek bağımsız bölüm bulunmaktadır

Üst katlarda iki daire planı mevcutken bu bağımsız bölümün konumu ve yerleşimi farklıdır

Bina girişi dairenin arka kısmından sağlanmaktadır

Geniş cephe avantajı sayesinde gelecekte ticari kullanıma dönüşüm potansiyeli yüksektir

Kat planı uygunluğu sayesinde;

• İki ayrı bağımsız daireye bölünerek kiraya verilebilir
• Ofis olarak değerlendirilebilir
• Klinik veya eğitim merkezi olarak kullanılabilir
• Kentsel dönüşüm sonrasında yüksek ticari değere sahip projeye dönüştürülebilir

YATIRIMCI İÇİN NEDEN DEĞERLİ?

Bölge son yıllarda hızla dönüşmekte olup özellikle ana arterler üzerindeki konut yapıları;

Kafe ve restoranlara

Zincir mağazalara

Spor salonlarına

Özel eğitim kurumlarına

Dershanelere

Kreş ve anaokullarına

Sağlık merkezlerine

dönüşmektedir.

Özellikle 28 metrelik geniş cephe, yatırımcı açısından standart dairelerin çok ötesinde bir avantaj sunmaktadır.

Kentsel dönüşüm sürecinde;

• Geniş vitrinli ticari üniteler
• Birden fazla dükkân,
• Karma kullanım projeleri,
• Kurumsal kiracılara yönelik ticari alanlar
  
  

oluşturulabilme potansiyeli bulunmaktadır.

Bu özellikler bölgedeki emsaller arasında gayrimenkulü ayrıcalıklı hale getirmektedir.

KİRA GELİRİ VE DEĞER ARTIŞI POTANSİYELİ

Gayrimenkul;

Senaryo 1

Mevcut hali korunarak iki bağımsız daireye dönüştürülüp kiraya verilebilir.

Senaryo 2

Kurumsal ofis kullanımı için değerlendirilebilir.

Senaryo 3

Kentsel dönüşüm sürecinde ticari projeye dönüştürülerek çok daha yüksek kira çarpanlarına ulaşılabilir. (Bölgedeki emsaller fotoğraflarda bulunmaktadır.)

Bölgedeki ticari dönüşüm ivmesi dikkate alındığında yatırımcılar için önemli bir değer artışı fırsatı sunmaktadır.

ULAŞIM AVANTAJLARI

Etlik Caddesi'ne yakın konum

Aşağı Eğlence'nin merkezi noktalarına yürüme mesafesi

Toplu taşıma güzergâhlarına yakın

Keçiören ve Çankaya bağlantı yollarına hızlı erişim

Şehir merkezine kolay ulaşım

Ankara'nın önemli sağlık ve eğitim akslarına yakınlık

ÇEVREDEKİ ÖNEMLİ NOKTALAR

Sağlık Bilimleri Üniversitesi çevresi

Etlik Şehir Hastanesi bölgesi

Çok sayıda özel okul ve eğitim kurumu

Alışveriş merkezleri ve sosyal yaşam alanları

Marketler, bankalar ve kurumsal işletmeler

Kafe ve restoran yoğunluğu bulunan ticari akslar

Bu gayrimenkul sıradan bir daire değil; geniş cepheli yapısı, iki parsel avantajı, kentsel dönüşüm potansiyeli ve ticari gelişim bölgesindeki konumu sayesinde proje geliştiriciler, müteahhitler ve uzun vadeli yatırımcılar için güçlü bir fırsattır.

Aşağı Eğlence'nin geleceğini bugünden satın almak isteyen yatırımcılar için kaçırılmayacak bir portföydür.

Detaylı bilgi, yer gösterimi ve yatırım analizleri için iletişime geçebilirsiniz.

Bu daire RE/MAX Türkiye izniyle yayınlanmıştır. (1430233)